Определение даты события для налогового вычета

Александра, добрый день.

Что считается датой покупки недвижимости для зачета?

Александра

Датой покупки  считается дата, проставленная в свидетельстве о регистрации права.

Здравствуйте!

Чтобы сделать зачет по НДФЛ в рамках одного календарного года необходимо продажу и покупку недвижимости совершить в рамках одного календарного года. Что считается датой покупки недвижимости для зачета?

Александра

Датой покупки считается регистрация перехода права собственности, т.к. дата указанная в свидетельстве о праве собственности после дата выдачи.

Дата, записанная в свидетельстве о собственности?

Александра

Да. Разъяснения ФНС 

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона N 129-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Здравствуйте, Александра.

ДЛя того, чтобы воспользоваться двумя вычетами  (при продаже и покупке) в одном налоговом периоде необходимо, чтобы Свидетельство о праве собственности на приобретаемую квартиру было оформлено в этом же году, т.е. в Вашем случае в 2014 г., такой вывод можно сделать из писем Минфина:

 (например:

ПИСЬМО

от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-393)

Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщики имеют право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Александра, здравствуйте!

Вопрос в том, что официально я не работаю, и различные вычеты из моей з.п. меня не устраивают.

Александра

У меня уточнение к Вам исходя из Вашего первоначального вопроса. Если Ваша ситуация не изменилась, то есть официальных доходов Вы не имеете, то получить налоговый вычет при приобретении жилья Вы не сможете до того момента, пока у Вас не появятся доходы.