Здравствуйте, скажите пожалуйста, я хочу продать квартиру которая в собственности менее 3х лет, но на деньги с продажи квартиры хочу сразу купить дом.Обязана ли я буду уплатить налог с продажи квартиры?
Добрый день, Ольга!
Сумма,
полученная от продажи имущества, облагается налогом на доходы физических лиц (пп.5.п. 1ст. 208 Налогового
Кодекса РФ ),
ставка которого составляет 13%. Но сумму налога можно уменьшить при подаче
декларации, используя налоговый вычет при продаже имущества.
П.2
ст. 220 НК РФ: имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов,
квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых
домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в
целом 1 000 000 рублей.
При покупке дома Вы сможете заявить еще один налоговый вычет:
П.3 ст. 220 НК РФ: имущественный
налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных
налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества,
указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000
рублей.
Если налогоплательщик
продает квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет и приобретает в
этом же налоговом периоде квартиру (иное
жилое помещение), то он одновременно может воспользоваться обоими налоговыми
вычетами, а также путем уменьшения суммы дохода, полученного от продажи
квартиры, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных при продаже
и приобретении квартиры. (письмо Минфина от 16 мая 2014 г. N 03-04-05/23317).
Ольга, здравствуйте!
Хотелось бы отметить также, что в том случае, если квартира приобретена Вами по возмездной сделке и цена приобретения превышает 1 000 000 руб., то вместо использования права на налоговый вычет в указанном размере, Вы вправе уменьшить сумму доходов от продажи на сумму расходов на приобретение (налог к уплате будет меньше).
Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
