120 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

120 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Гражданское право

Регистрация права собственности

Доброе утро! Каким образом можно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (административное здание) акционерного общества, если отсутствуют первоначальные документы - нет актов ввода в эксплуатацию, нет разрешений на строительство, в плане приватизации здание числится. Земельный участок оформлен в аренду. Россреестр отказывается принимать документы на госрегистрацию. Если обращаться с иском в суд, кто будет в таком случае ответчиком? Заранее спасибо.

26 Ноября 2014, 09:56, вопрос №630567
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Дмитрий
109
ответов
39
отзывов
Общаться в чате
ООО "Юридическая компания "АЛЬКАЗАР", г. Богородск

Документы утрачены, что с ними случилось? Документов вообще никаких нет? На основании чего здание принадлежит АО?

26 Ноября 2014, 10:00
q Отблагодарить
0 0
Татьяна
клиент, г. Краснодар

Документы не утрачены, их нет. Здание строилось в 1980 году хозспособом эксплуатационным участком, которое в 1994 году было приватизировано путем выпуска акций в ОАО. На сегодняшний день кроме административного здания на территории общества имеются еще 8 объектов, построенных в разные годы таким же образом и с таким же результатом - первоначальных документов вообще нет.

26 Ноября 2014, 10:43
109
ответов
39
отзывов
Общаться в чате
ООО "Юридическая компания "АЛЬКАЗАР", г. Богородск
Общаться в чате

Как вариант, могу предложить такой путь. Необходимо оформить землю в собственность. Если земля муниципальная — скорее всего покупать через торги. А право собственности на все объекты признавать в суде, как на самовольные постройки. Как будто их только выстроили. Нужно будет делать заключение экспертизы на каждый объект, что они соответствую строительным и иным нормам. Путь, конечно, не простой, очень много нюансов, но можно попробовать. Ответчиком будет районная администрация. На основании каких документов объекты были включены в план приватизации, объекты не были переданы обществу по актам приёма-передачи?

26 Ноября 2014, 11:00
109
ответов
39
отзывов
Общаться в чате
ООО "Юридическая компания "АЛЬКАЗАР", г. Богородск
Общаться в чате

У нас была подобная ситуация. Решение было принято на уровне главы администрации, была собрана комиссия из профильных отделов и они приняли объекты, построенные хозспособом. На основании данных актов было зарегистрировано право собственности. Но здесь многое зависит от позиции администрации.

26 Ноября 2014, 14:55
Юрист - Эдуард
9931
ответ
4323
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Татьяна!

Конечно не понятно, раз нет документов на здание как оно может быть включено в план приватизации.

Но в любом случае  без суда думаю не обойтись с иском о признание права собственности на строение. Ответчиком однозначно будет администрация района (города), Росреестр в качестве третьего лица. Уже после оформления здания в собственность можно требовать выкупа земельного участка под ним.

Удачи Вам!

26 Ноября 2014, 16:28
q Отблагодарить
1 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

120 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут