Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация права собственности
Доброе утро! Каким образом можно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (административное здание) акционерного общества, если отсутствуют первоначальные документы - нет актов ввода в эксплуатацию, нет разрешений на строительство, в плане приватизации здание числится. Земельный участок оформлен в аренду. Россреестр отказывается принимать документы на госрегистрацию. Если обращаться с иском в суд, кто будет в таком случае ответчиком? Заранее спасибо.
Документы утрачены, что с ними случилось? Документов вообще никаких нет? На основании чего здание принадлежит АО?
Здравствуйте, Татьяна!
Конечно не понятно, раз нет документов на здание как оно может быть включено в план приватизации.
Но в любом случае без суда думаю не обойтись с иском о признание права собственности на строение. Ответчиком однозначно будет администрация района (города), Росреестр в качестве третьего лица. Уже после оформления здания в собственность можно требовать выкупа земельного участка под ним.
Удачи Вам!
Документы не утрачены, их нет. Здание строилось в 1980 году хозспособом эксплуатационным участком, которое в 1994 году было приватизировано путем выпуска акций в ОАО. На сегодняшний день кроме административного здания на территории общества имеются еще 8 объектов, построенных в разные годы таким же образом и с таким же результатом - первоначальных документов вообще нет.
Как вариант, могу предложить такой путь. Необходимо оформить землю в собственность. Если земля муниципальная — скорее всего покупать через торги. А право собственности на все объекты признавать в суде, как на самовольные постройки. Как будто их только выстроили. Нужно будет делать заключение экспертизы на каждый объект, что они соответствую строительным и иным нормам. Путь, конечно, не простой, очень много нюансов, но можно попробовать. Ответчиком будет районная администрация. На основании каких документов объекты были включены в план приватизации, объекты не были переданы обществу по актам приёма-передачи?