Решение суда о принудительном выселении

Question

Здравствуйте уважаемые юристы, суть вопроса в следующем. На равне с родителями владею 1/3 доли в трехкомнатной квартире, ща некотооое время сложился определенный плрядок пользования - занимаем с дочкой (1,5 года) и мужем отдельную комнату 13метров (остальные 18+12 мать с отцом). В свете некоторых событий мои родители стали категорически против птибывания моего мужа в нашей квартире, то гразят вызвать опекунский совет т.к. приходится мужу курить в форточку из-за чинений препятствий моими родителями ходить после 23 часов на лестничную клетку, то перекрывают воду когда он принимает душ после работы в 22-23 часа...таких мелких пакостей предостаточно, вызывали милицию из-за того что он хлопает входной железной дверью. Теперь вот иск на принудительное выселение!! Что мне делать я не работаю сижу дома с ребенком не достигшим трех летнего возраста, родители не помагают ни морально, ни материально с ребенком не остаются. Зная наше материальное положение закрывают холодильник на замок - дают срок 3 дня купить свой (в их холодильнике занимает 2 полки стоит преимущественно детская еда). Муж работает один и содержит нас с дочкой. правомерно ли будет выселить мужа по ст 246-247 гк рф? Родители наняли адваката, адвокат берется за это дело,.. я не могу позволить нанять адваката так как наше материальное положение заключается в 22-25 т/р и минус муж платит алименты на первого ребенка. И как я могу повлиять на решение суда о принудительном выселении или что сделать что бы его не выселили. Муж прописан и имеет комнату в коммунальной квартире (8км) в Санкт-Петербурге

Денис Иванов · Answer

В иске на принудительное выселение, заявленном Вашими родителями будет отказано по основаниям, предусмотренным статьями 30-31 ЖК РФ, согласно которым Вы вправе зарегистрировать члена Вашей семьи (мужа) на своей (принадлежащей Вам на праве собственности) части жилплощади и предоставить ему часть своей ЖП на любом законном основании, с учетом требований, установленных ГК РФ.

Кирилл Бухтояров · Answer

Нет оснований для выселения, по статьям на которые вы ссылаетесь(246-247ГК) .А вот основания для ЗАКОННОГО проживания вашего мужа в квартире вашей Ст.31 ЖК: 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Основание для выселения могут быть следущие: развод с мужем(т.потеря им статуса члена семьи собственника, злостное уклонение от оплаты коммунальных услуг длительное время(минимум полгода) итд. И не является основанием то что Муж имеет комнату в коммуналке(даже если проживает там постоянно, но например раз в месяц появляется в вашей квартире) Добавлю: выписать вашего мужа можно только по решению суда, т.е признать утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям: -использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допуская его разрушение, то тогда собственник жилого помещения вправе предупредить их об устранении этих нарушений и назначить разумный срок для проведения ремонта в жилом помещении либо для устранения нарушения.Также ссылаясь на статью 292 ГК: 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. –т.е несоблюдение этого требования СИСТЕМАТИЧЕСКИ может тоже служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением в судебном порядке.

Олег Феофанов · Answer

Добрый день, Светлана. Не могли бы Вы выложить текст искового заявления. Дело в том, что действительно пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ( в том число и вселение иных лиц) происходит только с согласия всех участников собственников. Об этом как раз и говорят ст.ст. 246и 247 ГКРФ. Ответьте, родители давали согласие на вселение мужа и если давали, то когда и в какой форме? Если такого согласия не было, то они формально правы. Но тут надо по моему мнению говорить о злоупотреблении правом, поскольку в данном случае родители фактически пытаются разделить семью из за незначительных трудностей в совместном проживании. Решить этот вопрос можно иным путем, не прибегая к выселению Но, повторю, формально они правы.

Алексей Иванов · Answer

Здравствуйте! Ваш муж является членом Вашей собственной семьи. Вы как собственник соотетствующей доли в жилье имеете право проживания в данной квартире как отдельно так и совместно со своим мужем и ребенком. Муж согласно ст.31 ЖК РФ имеет полное право проживать в данной комнатие с Вами, более того, Вы можете его даже зарегистрировать по данному адресу. Также согласно СК РФ муж как родитель несовершеннолетнего ребенка вправе осуществлять воспитание и проживать совместно со своим ребенком, право ребенка также проживать совместно со своими родителями не должно нарушаться. Думаю, никаких оснований для выселения мужа нет. Необходимости нанимать юриста не вижу.

Анна Хвостанцева · Answer

Несмотря на то, что собственность у вас долевая, порядок пользования в судебном порядке не определен, доли в натуре не выделены, право собственности на отдельный объект собственности не зарегистрировано. На данный момент вы не владеете 1/3 частью квартиры. Вы владеете 1/3 каждого сантиметра площади в этой квартире, а ваши родители — оставшимися 2/3. И их право не соглашаться, чтобы иные лица проживали в данной собственности. Вы не указали, был зарегистрирован ваш муж по этому месту жительства или не было. Если был зарегистрирован, как член семьи собственника, сейчас его вряд ли выселят. А вот если он не был зарегистрирован по месту жительства по вашему адресу, то есть не было согласия других собственников на его вселение, то выселить его они вправе, как собственники, вернее, со-собственники данного имущества. И суд их иск скорее всего удовлетворит. Вы можете подарить, конечно, свою долю своему мужу, но в этом случае вы утратите право собственности на данное жилое помещение, а подобный путь, хоть и защитит права вашего мужа, но будет крайне рискованным для вас. Вы можете подарить часть доли мужу, но в этом случае суд будет оценивать значительность его доли, и не факт, что сам по себе факт владения незначительной долей в праве собственности, будет основанием для подтверждения права мужа на проживание в данной квартире. К сожалению, выделить долю в натуре скорее всего не получится, поскольку согласно Постановлению Пленума ВС от 1993 года, для выделения доли в натуре необходима возможность выделения доли в натуре также в местах общего пользования, включая отдельный вход. То есть если ваш муж не был зарегистрирован по месту жительства по данному адресу (вселен с согласия других сособственников), родители имеют возможность реализовать свое право на его выселение. С другой стороны, вы имеете право на отчуждение своей доли (или части доли) третьим лицам, в том числе и продажи. Что касается их запрета на пользование своим личными имуществом, то, к сожалению, они в своем праве.