8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Уплата налога при одновременной продаже одной квартиры и покупке другой

здравствуйте!в 2012году 29декабря я продал квартиру за 2млн.100тыс.руб.(менее 3 лет в собственности) и купил другую за 1млн.150тыс.руб.но дата в свидетельстве права собственности стоит 16 января 2013года и на основании этого с меня требуют налог 143тыс.руб.как мне быть?ведь сделка была одновременной и доход в результате составил 950тыс.руб.,а не 2млн.100тыс.с которого требуют налог.

Уточнение от клиента

Ст 220 НК РФ я уже изучи.И знаю,что вычет я не получу.Но у меня нестандартная ситуация.Ведь налог платится с дохода,а доход мой составил 950тыс.руб.Понимаете, я не получил 2млн.100тыс.руб.На каком основании я должен заплатить 143тыс.от дохода в 950тыс.?

Уточнение от клиента

Мне нужен совет как доказать в суде,что я доход 2млн.100тыс.не получал,а то ,что думает налоговая меня не интересует.У меня есть документы и свидетели подтверждающие факт того,что деньги на руки я получил только 950тыс.

Уточнение от клиента

То есть Вы как юрист считаете,что это возможно? Но ведь налоговая именно к этому факту,что в договоре указано 2млн.100тыс.и прицепились.

, сухарев юрий, г. Иваново
Лариса Ермолаева
Лариса Ермолаева
Юрист, г. Ханты-Мансийск

Здравствуйте! 

«в 2012году 29декабря я продал квартиру за 2млн.100тыс.руб.(менее 3 лет в собственности)» — ст. 220 НК РФ предусматривает вычет в размере расходов, понесенных на приобретение квартиры, если таких расходов нет, то Вам остается вычет в размере 1 000 000р. Таким образом, если у Вас нет подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры, то Ваш налог будет составлять 143 000р. Т.к. доход получен в 2012 году, то декларацию Вам необходимо было подать до 30.04.2013г. за 2012г. и заплатить налог до 15.07.2013г.

Вместе с тем, ст. 220 НК РФ также содержит право на вычет в связи с приобретением квартиры. Т.к. право собственности на новую квартиру Вы оформили в 2013 году, то право на вычет возникло у Вас в 2013 году, соответственно, декларацию Вы должны подавать начиная с 2013 года (в 2014г. за 2013 год.). Сделки у Вас произошли в разные налоговые периоды, поэтому «перекрыть налог, подлежащий уплате вычетом на приобретение квартиры Вы не сможете, к сожалению. 

0
0
0
0

Но, возможно, налог можно избежать. Если Вы получили деньги за квартиру только в 2013 году (допустим, покупатель не сразу оплатил Вам), то и доход/налог у Вас возникает в 2013 году, не зависимо от того, что право собственности прекращено в 2012 году. Тогда взаимозачет возможен.

0
0
0
0

".Понимаете, я не получил 2млн.100тыс.руб." — Вы получили эту сумму, продав квартиру. А на что Вы потратили эти деньги, налоговую не интересует. Продажа и покупка никак не связаны между собой. Т.е. Вы не можете расходы на приобретение новой квартиры отнять от доходов от продажи старой. Это разные сделки, даже если это был договор мены.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Здравствуйте Нам завещали одну квартиру вторую квартиру завещали
Здравствуйте! Нам завещали одну квартиру, вторую квартиру завещали дочери. Нотариальная контора, где составлялось завещание и заведено наследственное дело, сосчитала и сообщила что обязательная доля учтена. Дочь является инвалидом 2 группы. Но дочь не согласна с таким решением и обратилась к адвокату. Он провел рыночную оценку квартир и утверждает что доля не соблюдена и обращается в суд. Каковы наши шансы выиграть это дело (что дочь не отсудит долю той квартиры, которую завещали нам)?
, вопрос №4047085, Ярослав, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Если одаряемый (который был ранее дарителем и владел этой квартирой более 5 лет) продаст квартиру сразу после регистрации, нужно ли ему платить налог с продажи?
Здравствуйте! Одаряемый родственник подарил обратно дарителю родственнику квартиру. Если одаряемый (который был ранее дарителем и владел этой квартирой более 5 лет) продаст квартиру сразу после регистрации, нужно ли ему платить налог с продажи?
, вопрос №4046767, Андрей, г. Санкт-Петербург
Налоговое право
Комнаты были приобретены в 2017, одна прошла регистрацию в 2017 г другая в 2018г в 2021 году их объединили в одну квартиру, в 2023 году продали, должна ли я заплатить налог с продажи?
комнаты были приобретены в 2017,одна прошла регистрацию в 2017 г другая в 2018г в 2021 году их объединили в одну квартиру,в 2023 году продали ,должна ли я заплатить налог с продажи?
, вопрос №4046602, Валерия, г. Екатеринбург
Налоговое право
В 2021г купил земельный участок за 1300000 в данный момент решил продать за 2000000 какую сумму поставить чтобы не платить налог с продажи
Здравствуйте. В 2021г купил земельный участок за 1300000 в данный момент решил продать за 2000000 какую сумму поставить чтобы не платить налог с продажи . кадастровая стоимость участка 280000.
, вопрос №4046418, Виктор, г. Иркутск
Налоговое право
Доброй день.если имею 2 квартиры при продаже одной из них, стоимость которой составляет до 1 млн руб
Доброй день.если имею 2 квартиры при продаже одной из них,стоимость которой составляет до 1 млн руб. нужноли платить налог ?
, вопрос №4045622, Ерлан, г. Москва
Дата обновления страницы 26.11.2014