добрый день!
хотим приобрести земельный участок. На участке недостроенный кирпичный дом которого по бумагам нет.
при составлении договора купли продажи нужно указывать "земельный участок с нежилым кирпичным строением"?
если нет, то может ли после сделки продавец предъявить претензию по этому строению?
заранее благодарен!
Здравствуйте, Евгений!
Целесообразнее заключить с продавцом дополнительно предварительный договор купли-продажи незавершённого строительством объекта, а также получить от продавца генеральную доверенность с расширенным кругом полномочий на оформление права собственности на незавершенный строительством объект. Иначе возможны различные проблемы, связанные с этим имуществом.
Если в договоре он не будет указан, значит и предъявить продавец не сможет, тем более, что в договоре обязательна фраза, что «земельный участок продается свободным от объектов недвижимого имущества», главное чтобы он на кадастровом плане з\у отмечен не был, иначе заставят его указывать и покупать.....
получается если в договоре не указывать это строение то предъявить продавец ничего не сможет по стечении срока? а то может потом предъявить возмещение так как он его построил
В договоре будет фраза, что участок «читый» и он под этим подпишется… обычно эти строения просто в цену з\у включают и все
просто может ли потом продавец потребовать с нас денег за это строение?
Евгений, на практике часто возникают случаи, когда вдруг супруги начинают развод и раздел имущества и включают в него незавершенный строительством объект и т.п. Поэтому лучше подстраховаться и заключить 2 договора: основной -купли-продажи земельного участка и предварительный, который через год (максимальный срок его действия) зарегистрируете как куплю-продажу НСО.