264 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

264 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Налоговое право

Уплата НДФЛ при продаже квартиры с унаследованной долей

Здравствуйте!

Ситуация такая:

В 1996 году квартира была приватизирована на мою супругу ее маму и брата. Каждому по 1/3 доли. В 2012 году мама скончалась и моя супруга унаследовала 2/3 доли квартиры, т.к. брат отказался от наследства в ее пользу. Таким образом вся квартира оказалась в собственности у моей супруги. В 2013 году, по некоторым причинам, супруга подарила мне 1/3 доли этой квартиры, а в начале 2014 года я обратно подарил ей эту 1/3 доли. Сейчас супруга хочет продать квартиру. Вопрос:

1. Возникает ли обязанность уплаты НДФЛ с продажи квартиры, и если да, то с какой доли? Или супруга от уплаты освобождается по причине непрерывного права собственности?

С уважением, Вячеслав

19 Ноября 2014, 11:07, вопрос №622056
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Адвокат - Виктор
1172
ответа
494
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 1172ответа
  • 494отзыва

Вячеслав!

Каким образом в 2012 г. в собственности Вашей супруги оказалась вся квартира? Отказ её брата от вступления в наследство ни коим образом не означает об отказе от своей 1/3 доли, полученной при приватизации квартиры в 1996 году.

В случае владения недвижимым имуществом (долей в праве собственности на недвижимое имущество) менее трёх лет — при продаже подлежит уплате налог на доходы физических лиц с суммы, превышающей 1 млн. руб.

В связи с этим, доля 1/3 (приобретённая по приватизации) налогом облагаться не будет. Остальное — будет.

19 Ноября 2014, 11:23
q Отблагодарить
0 0
Вячеслав
клиент, г. Омск

Я прошу простить - брат ранее подарил свою долю маме, а от наследства отказался.

19 Ноября 2014, 11:30
1172
ответа
494
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Вячеслав!

В связи с этим, доля 1/3 (приобретённая по приватизации) налогом облагаться не будет. Остальное — будет, так как находится во владении менее 3-х лет. Особенно доля, которой Вы друг друга одаривали.

И следует разобраться по документам — какую 1/3 доли Вы дарили друг другу. А то может оказаться, что это была её доля от приватизации. Тогда право на налоговый вычет вообще не возникнет.

19 Ноября 2014, 11:39
Вячеслав
клиент, г. Омск

А какже ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 22.04.2011 N 03-04-05/7-286?

19 Ноября 2014, 11:52
1172
ответа
494
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Вячеслав!

В указанном Вами письме несколько иная ситуация описана.

19 Ноября 2014, 12:36
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

264 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут