220 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

220 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Налоговое право

О налоге на квартиру при продаже

Здравствуйте! Я приобрела жилье в новом доме,в собственности квартира менее 3-х лет. Через 4 месяца после регистрации права я продала ее в ипотеку людям за 1690000. Продала квартиру в первые!Купила квартиру взамен тоже в новом доме,но за меньшую стоимость 1050000. Будет ли у меня взаимозачет,не нужно ли будет платить налог?

18 Ноября 2014, 20:20, вопрос №621470
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Анжела
2473
ответа
1165
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Уфа
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Марина.

По продаже квартиры Вы должны заплатить налог.

При этом Вы можете воспользоваться вычетом в 1 млн руб или уменьшить налогооблагаемую сумму на сумму расходов по приобретению данной квартиры.

те.1690000-1000000=690000 руб, либо иная сумма если есть документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры.

690000х 13%= 89700.

Вы купили квартиру в этом же налоговом периоде, поэтому имеете право произвести взаимозачет. Купили квартиру за 1050000, с этой суммы Вы можете вернуть 13% =136500 руб, но Вы должны заплатить налоги в сумме 89700

136500-89700=49800, поэтому сможете вернуть 49800 руб, налог платить не придется.

Желаю удачи.

18 Ноября 2014, 20:29
q Отблагодарить
0 0
Марина
клиент, г. Калуга

Взаимозачет тогда,что это?

19 Ноября 2014, 18:20
2473
ответа
1165
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Уфа
Общаться в чате

Взаимозачет тогда, что это?

Марина

взаимозачет суммы налога подлежащей уплате  при продаже квартиры и суммы налога, которую Вы сможете вернуть с бюджета при покупке новой квартиры.

19 Ноября 2014, 21:28
Юрист - Александр
14846
ответов
5313
отзывов
Общаться в чате
ООО "ЮА "Дигест", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Марина!

Вашу ситуацию нужно разделить на две.

 Вы обязаны уплатить налог с дохода, полученного после продажи квартиры. При этом, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на ту сумму, за которую приобрели данную квартиру. К примеру, если вы купили квартиру за 1,4 млн, а продали за 1,69, то налогооблагаемая база будет составлять 1,69-1,4= 0,29. Вы должны будете заплатить налог с вашего чистого дохода, который составил по моему примеру 290 тысяч. Ваш налог будет равен 37,7 тыс. руб.

По приобретенной квартире вы можете получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости покупки, что будет составлять — 136 500 рублей.  Эту сумму вы имеете право получить с государства за определенный период, если платили за этот период налог -НДФЛ.

При правильном заполнении декларации, оба этих налога учитываются, и получается, что Вы получаете на руки от государства чуть менее 100 тысяч. рублей.

Если же вы ранее получали от государства имущественный налоговый вычет, то налог с продажи квартиры придется заплатить.

С уважением, Александр Меркулов.

18 Ноября 2014, 20:31
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

220 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут