Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка доли в частном доме
Здравствуйте, намереваюсь приобрести половину дома. Продавец имеет долю в частном доме. Говорит, что она досталась ему по наследству и продать сразу
не может-только по договору дарения. Сразу делает скидку 80 тыс на оформление дома и 10 тыс на установку электрического счетчика так как счетчик один на весь дом. Дом разделили и сделали отдельный вход. Но документальных подтверждений этому нет. Скажите порядок приобретения такой недвижимости по пунктам и есть ли какие либо подводные камни. Просто ни разу не покупал недвижимость и даже не знаю как все это делать. Спасибо за ответ.
- undefined.png
Здравствуйте Алексей!
Говорит, что она досталась ему по наследству и продать сразу не может-только по договору дарения.
Алексей
Первая странность, если она досталась ему по наследству, значит его собственность и он вполне может ее продать.
Сразу делает скидку 80 тыс на оформление дома и 10 тыс на установку электрического счетчика так как счетчик один на весь дом.
Алексей
Вторая настораживающая странность. Значит дом не оформлен, и значит что не подарить ни продать его он не может. У продавца должно быть на руках свидетельство о праве собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером. Если нет, то это обман.
Первый подводный камень это цена. Если цена ниже значительно рыночной или большая скидка — что-то здесь не совсем чисто. Наследственное имущество нужно покупать с осторожностью. 3 года не прошло — вообще опасно. Могут появиться впоследствии наследники, не знавшие об открытии наследства.И это не редкие случаи.
Не идите на притворные сделки, если вы покупаете недвижимость, то оформляйте договор-купли продажи.
Алексей!
Прежде всего Вам следует знать, что оформление купли-продажи как дарение является мнимой или притворной сделкой! Она может быть оспорена!!!
Ваш продавец имеет все права распорядиться принадлежащим ему имуществом — продать, подарить, завещать. Но он желает продать и не заплатить налог государству!!!
Даритель имеет право отказаться от договора дарения (по закону). И Ваши деньги могут «кануть в Лету» (потеряны без возможнисти возврата и компенсации).
Если нет документов на «выделенную в натуре» долю, то продавать Вам будут абстрактную 1/2 доли от всего дома.
Порядок преобретения:
— проверка «всего и вся» в отношении дома, а так же прав продавца;
— подготовка договора и порядка проведения сделки;
— предусмотреть способы минимизации рисков (как оплаты, так и возможного взыскания в случае расторжения договора). Как один из вариантов — параллельное оформление договора займа с определёнными условиями.
Сделка притворная, изначально ничтожна. Дарение, возможно, для обхода преимущественного права покупки других участников долевой собственности. Вряд ли можно рекомендовать совершение подобной сделки — неоправданный риск.