Как исключить возможность наследования квартиры

Здравствуйте, Наталья!

Самым наверное эффективным способом уйти от нежелательных наследников — это подарить квартиру по договору дарения ( между родственниками налогом не облагается). Оспорить данный договор они тоже не смогут.

С уважением Александр Меркулов

Здравствуйте, Наталья!

Наследовать НЕприватизрованную квартиру никто не может, так как она не находится в собственности у дочери и брата, а в собственности муниципалитета. Для начала нужно ее приватизировать. Уточните кто на настоящий момент прописан в квартире?

Что касается наследования долей в терхкомнатной квартире после смерти ваших родителей, то целесообразнее в данном случае будет оформить завещание только на вас.

Желаю удачи!

Здравствуйте, Наталья.

В связи со сложными семейными отношениями (гражданская жена брата — непорядочный человек), родители хотят, чтобы эта квартира досталась только мне и моим детям.

Наталья

Вы имеете ввиду двухкомнатную неприватизированную квартиру? Кто в ней является нанимателем? Дело в том, что неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Только приватизированную.

Или имеет смысл составить договор дарения? Или, возможно, имеет смысл оформить сделку купли-продажи.

Наталья

Учитывая, что 3-х комн.квартира перейдет в вашу собственность только в случае смерти родителей, и то, что даже при наличии завещания нельзя исключить вариант о наличии лица, имеющего право на обязательную долю в наследстве: если родители не против, лучше составить договор дарения. При этом квартира перейдет в Вашу собственность  сразу после оформления в Росреестре.

Здравствуйте! 

Достаточно ли того, что родители свои доли завещали только мне?

Наталья

Достаточно, но владеть Вы ими будете после открытия наследства.

Или имеет смысл составить договор дарения?

Наталья

В случае дарения Вам долей родителями Вы станете единственным собственником после регистрации перехода права.

Или, возможно, имеет смысл оформить сделку купли-продажи.

Наталья

Если Вы желаете купить, а родители желают продать, то это тоже неплохой вариант. 

Можете выбрать любой. Смысл в том, чтобы дочь брата не наследовала по праву представления. А для этого нужно чтобы квартирой владели не родители, либо имелось завещание.

Здравствуйте. Наталья!

Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ:

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Лучше сейчас занять оформлением договора дарения долей. Можно подписать 1 договор, дарителями будут — отец и мать, одаряемой — Вы. Вы являетесь близкими родственниками, а потому освобождаетесь от уплаты налога. 

Здравствуйте Наталья!

Ваша племянница является наследницей первой очереди по праву представления имущества, в случае смерти ваших родителей. В том числе она имеет право на обязательную долю в наследстве, в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ:

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Поэтому завещание квартиры Вашими родителями здесь не поможет. 

Можно передать права на доли принадлежащие родителям посредством дарения или купли-продажи этих долей. Но следует помнить, что в таком случае, Вы получите право собственности на квартиру еще при жизни родителей. 

В вашем случае лучший вариант — договор дарения долей. Данный договор не нужно заверять у нотариуса, т.к. можно сразу обратиться в Росреестр для его регистрации. В договоре дарения пропишите, что на регучете состоят ФИО и за ними закрепляется пожизненное право проживания в данной квартире. Если в Росреестре так же посчитают, что это нарушение, то можно составить соглашение о пожизненном проживании родителей в данной квартире. 

Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность где-то прописать или
составить какую-нибудь бумагу, о том, что родители могут жить в
подаренной мне трёхкомнатной квартире до конца жизни. Для их
спокойствия.