Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры
Могу ли я взять ипотеку в сбербанке на покупку жилья и купить квартиру у своего отца и оплатить материнским капиталом ребёнку 2 года
Здравствуйте.
1) Материнским капиталом до достижения ребенком 3 лет можно только погашать долги по ипотечным кредитам. То есть в предлагаемом Вами варианте можно поступить следующим образом: 1) взять ипотеку и купить квартиру, 2) погасить ипотечный кредит (или его часть) материнским капиталом
2) Пенсионный фонд крайне негативно смотрит на сделки, где материнским капиталом пытаются оплатить покупку жилья у бабушек и дедушек по следующим основаниям:
а) зачастую старшее поколение проживает вместе с семьей и продолжает проживать на переоформленной на детей и внуков квартире. И таким образом происходит банальное обналичивание материнского капитала, что прямо запрещено законом.
б) по закону о материнском капитале приобретаемое жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность с выделением долей не только родителям, но и всем детям. Одновременно с этим ГК РФ прямо запрещает проведение сделок, где сторонами являются несовершеннолетние и их близкие родственники (родители, бабушки и дедушки).
Из всего вышесказанного задуманное Вами можно реализовать при соблюдении следующих условий:
1) договор купли-продажи должен быть заключен только между Вами (Вами и вашим супругом) и вашим отцом.
2) ваш отец не должен быть прописан в данной квартире, и по документам должен как минимум после сделки проживать в ином жилье, что должно быть зафиксировано в самом договоре купли-продажи.
3) материнский капитал направить именно на погашение ипотечного кредита (его части)
С уважением,
Мамаева Наталья