Налог при продажи дачи

Михаил, поясните, пожалуйста, участок и дом в собственности более 3-х лет или менее?

Если более 3-х лет, то налог при их продаже платить не нужно будет, основание — п. 17.1. ст. 217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Добавлю, что при этом не важно, на кого был оформлен участок и дом до раздела в суде, исчисление срока владения имуществом начинается с момента гос.регистрации права собственности в Росреестре. 

Уточню, что если на момент продажи участка и дома они будут в собственности более трех лет, то налог платить не нужно будет.

Если менее трех лет, то тут Вы как налогоплательщик имеете право на налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, в размере 1 млн. руб.

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Т.е. в этом случае сумма в 1 млн. руб. не будет облагаться налогом, налог нужно будет уплатить с суммы, превышающей 1 млн. руб. Если стоимость имущества будет менее 1 млн. руб., то налог платить не нужно будет.