Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа земельного участка
Покупатель зем.участка не может заплатить всю сумму сразу, но хочет провести сделку через рег.палату.На какие моменты нужно обратить внимание, чтобы ничего не потерять. Заранее благодарю.
Здравствуйте.
В данной ситуации обратите внимание на положения п. 1 ст. 551 ГК РФ
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
и положения п. 1 ст. 556 ГК РФ
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Пропишите в договоре обязательство по подписанию передаточного акта и регистрации права на объект после внесения полной суммы покупателем. То есть, пусть покупатель отведенный в договоре срок вносит оплату частями, после чего подписываете с ним акт приема-передачи и регистрируете переход права.
В противном случае* рискуете остаться вовсе без недвижимости.
*подписали договор купли-продажи, в котором оставили пункт «настоящий договор одновременно является актом приема-передачи» и предусмотрели условия оплаты после регистрации права за покупателем.