Добрый день, Ирина!
Вы правы, Вам нужно обратиться в суд с заявлением об обязании исполнения обязательств по договору.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.488 ГК РФ:
1.В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров."
Кроме того, одновременно с обращением с иском заявите ходатайство о наложении ареста на проданное Вами имущество, чтобы она не могла его продать, ведь право собственности уже перешло к ней (хотя учитывая, что деньги Вам не перечислены в полном объеме, на объект недвижимости должна распространяться ипотека в силу закона ).
Напишите заявление в прокуратуру. Действия Вашего покупателя имеют признаки мошенничества. Пусть они проведут проверку распоряжения мат.капиталом этим лицом.
