Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда и налоги
Добрый день! Хотим сдать квартиру. Договор обязателен. Подскажите как можно уйти от налогов или платить их по-минимуму? Слышала что знакомые заключали договор на 11 месяцев и не платили вовсе. Объясните пожалуйста как это действует. Заранее спасибо
Следует определиться с типом договора. Если Вы сдаете квартиру физическому лицу, то заключается договор найма жилого помещения, если юридическому — договор аренды.
Договор аренды, заключаемый на год и более, подлежит обязательной государственной регистрации. Договор найма не подлежит регистрации, не зависимо от сроков действия.
Таким образом, в случае, когда договор аренды заключён на срок 11 месяцев, регистрация в УФРС не предусмотрена, а это значит, что данные в налоговую инспекцию поступать не будут.
Сдавая квартиру внаем или аренду, собственник обязан самостоятельно зарегистрировать договор в налоговой и платить налоги — 13 % от полученного дохода.
Как правило, собственники не спешат регистрировать договоры в налоговой инспекции, тем самым, уклоняясь от уплаты налогов. Что и делают ваши знакомые.
Спасибо, т.е. получается мы заключили договор найма на 11 месяцев по истечении этого срока мы берем этот договор и идём в налоговую и платим денежку. Так выходит? А если не идём, чем это нам грозит и как об этом узнают?
Вы говорите, что договор найма не подлежит регистрации, а потом говорите что собственник должен его зарегистрировать самостоятельно, это как?
Договор найма не подлежит регистрации в УФРС (управление росреестра). Он действителен с момента подписания. По истечении календарного года сдачи жилья (до 30 апреля следующего года), вы обращаетесь в налоговую и заполняете справку 3-НДФЛ. Уплачиваете налог от дохода в размере 13 %.
За непредоставление налоговой декларации предусмотрен штраф в размере 5 % от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, но не менее 1000 рублей.
Как налоговая об этом узнает? Ни как. Вы должны «сдать себя». Ну либо Вас могут сдать соседи или сам наниматель.
Уплата налогов это гражданская обязанность.