Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше поступить: приобрести квартиру до или после развода?
В 2010 году вступил в брак с женой. У нее в качестве добрачной собственности значилась комната в коммуналке (секционка), а у меня – двухкомнатная квартира. В моей квартире сделали ремонт, обставились, а секционку жены сдавали в аренду. Вскоре после появился сын, все это время жена не работала. Сейчас после ухудшения отношений, собираемся разъезжаться, в связи с чем активно ищем для жены квартиру. Поскольку чистых денег на покупку не хватает, жена продает свою комнату в коммуналке. Сумма, которую она хочет выручить за комнату, составляет примерно 30 % от общей стоимости квартиры.
Вопрос: как лучше поступить, купить квартиру жене, до развода (и на какую тогда часть квартиры я буду иметь права)? Или же развестись и после раздела денег и нажитого в браке имущества (бытовой техники), участвовать в сделке как один из владельцев доли в квартире? Какую долю в том и другом случае получит мой сын?
Добрый день
купить квартиру жене, до развода (и на какую тогда часть квартиры я буду иметь права)?
Алексей
Как приобретенная в браке, она будет считаться совместно нажитой и Вы будете иметь право на половину доли в праве собственности на нее. Но если она продаст коммуналку, переведет деньги на отдельный счет и потом оплатит покупку с этого счета, то она будет иметь право собственности на долю, пропорциональную доли вложенных ею денег к общей стоимости квартиры. остальную долю Вы опять же можете поделить пополам.
Или же развестись и после раздела денег и нажитого в браке имущества (бытовой техники), участвовать в сделке как один из владельцев доли в квартире?
Алексей
так конечно проще намного
Какую долю в том и другом случае получит мой сын?
Алексей
Никакую. дети не имеют право собственности на имущество родителей
Вопрос: как лучше поступить, купить квартиру жене, до развода (и на какую тогда часть квартиры я буду иметь права)?
Здравствуйте!
Поскольку на приобретение этой квартиры будет затрачена сумма вырученная от продажи добрачной комнаты и составит она 30%, то теоретически 100-30/2=35% это Ваша доля.
Можете и так приобрести сразу в общую долевую собственность. Ваша будет 35/100 доля.Или же развестись и после раздела денег и нажитого в браке имущества (бытовой техники), участвовать в сделке как один из владельцев доли в квартире?
В первом случае сын не приобретает долю и не имеет права на имущество родителей по закону. Во втором все зависит от того будет ли он участвовать в покупке квартиры как покупатель. Если будет, то приобретет долю в праве согласно договора купли-продажи. К примеру 3/10 доли в праве.Какую долю в том и другом случае получит мой сын?
Дополню, что Вы и в период брака можете приобрести квартиру в долевую собственность и разделу она уже подлежать не будет. К примеру по 1/3 на всех членов семьи включая сына.
Тогда она будет разделена уже в период брака и более делить ее будет не нужно. Вопррс действительно Вам то это зачем? Проще вовсе ничего не приобретать в браке, а тем более после брака, а разделить все имеющееся на данный момент имущество и деньги поровну.
А может ли супруга потребовать половину средств вложенных в свое время в ремонт квартиры (была замена окон, стояков, проводки, косметический ремонт).
Такие иски встречаются, но стоимость ремонта не подлежит разделу в порядке ст.38 Семейного кодекса РФ. Она может предъявить требование в рамках гражданского кодекса РФ о взыскании неосновательного обогащения.
Как правило, если ремонт производился не капитальный, то в удовлетворении данных требований суд отказывает мотивируя, что ремонт производился для пользования им в период брака, неотделимых улучшений при этом не возникло, а соответственно и не возникло неосновательного обогащения.
Здравствуйте, Алексей. Несколько неоднозначный вопрос. С одной стороны, пишете, что намерены купить квартиру для жены, с другой — хотите иметь на квартиру право. А в чем тогда смысл? Чтобы потом годами судиться за раздел, вселение в эту квартиру и решать другие проблемы, которые создает совместная собственность?
Если приобретаете квартиру в браке, становитесь собственником доли, размер которой пропорционален половине вложенных совместных средств (т.е., исключая сумму, вложенную в результате продажи комнаты жены). Если покупаете после расторжения брака — ваше дело, как вы с женой договариваетесь.
Каждый из этих вариантов не хуже и не лучше один другого, и оба создают в дальнейшем проблемы. Обладать после развода совместной собственностью — не лучший способ начать новую жизнь. Зато — хороший способ обеспечить себя проблемами на ближайшие годы после развода.
Если сыну вы ничего не покупаете, он ни в одном из вариантов никакую долю не получает. Чтобы стать собственником, необходимо приобрести имущество, а не просто быть сыном.
Не могу согласиться с мнением, что после брака оформить квартиру выгоднее. Для такого утверждения нет никаких оснований.
Вопрос выгоды в данном случае вообще не зависит от момента расторжения брака. Единственное, от чего он зависит — от тех условий, на которых вы с супругой договоритесь покупать квартиру.
Жена прекрасно знает, что часть средств — ее личные средства. И ей ничто не мешает оформить куплю-продажу квартиры, в том числе, после расторжения брака, в соответствующих долях. Например, установить в договоре, что она приобретает 2/3 доли в праве собственности, вы — 1/3. Или наоборот. Это ваше право — решать, каким образом распределятся доли.
Вообще, решение вопроса о размере долей в квартире зависит от наличия или отсутствия брака только в одном случае — если супруги никак не оговаривают размер долей в договоре. Например, в качестве покупателя указывают только одного супруга.
В этом случае действует закон — все приобретенное в браке, за исключением имущества, полученного безвозмездно, или на личные средства одного из супругов, делится пополам. А если в договоре указываются сразу оба супруга, то какой размер долей укажут в договоре, такой и будет.
Кстати говоря, даже вложение супругой личных средств, тоже не обязывает ее делить квартиру так, чтобы ее доля была больше. Возможно, она решит разделить квартиру в равных долях на всех, несмотря на вложение личных средств, или включить в число сособственников сына — это ее право. И закон этому не препятствует.
Вообще, решение вашего вопроса, в очень большой степени, зависит от тех условий, на которых вы добровольно договоритесь приобретать квартиру. Не договоритесь, никакие расчеты не помогут.
Алексей, добрый день!
Если квартира для супруги будет приобретена Вами в период брака (до развода), то, соответственно, априори она считается общим имуществом супругов, как приобретенная в браке.
Если, как выше говорит коллега, супруга будет рассчитываться за квартиру безналичными денежными средствами от проданной ей «добрачной» комнаты, то у неё, соответственно, будет доказательство того, что квартира приобретена частично на её личные денежные средства (вырученные от реализации имущества, принадлежавшего ей до брака).
Если квартира будет приобретена после расторжения брака, то собственником, как Вы понимаете, будет тот, на чье имя будет зарегистрировано право собственности.
Что касается ребенка, то как указано в ст. 60 Семейного кодекса РФ,
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
То есть общее имущество супругов делится между супругами. Дети в этом разделе участия не принимают.
А может ли супруга потребовать половину средств вложенных в свое время в ремонт квартиры (была замена окон, стояков, проводки, косметический ремонт).
Алексей
Алексей, если эти расходы были произведены в период брака на общие средства супругов, то супруга вправе потребовать половину стоимости соответствующих расходов.
Здравствуйте!
Ребенок претендовать на долю в имуществе приобретенном родителями не может.
Для Вас же сделку выгоднее оформить после расторжения брака, т.к. если квартиру купить сейчас, то из общей стоимости квартиры будет исключена доля стоимости квартиры, приобретенной за сумму от продажи комнаты супруги, остальная же стоимость квартиры будет делиться между Вами поровну, соответственно пропорционально этой стоимости будет и определена доля собственности каждого из Вас.
Например: квартира стоит 900 тысяч. Из них 300 тыс. вложения от продажи комнаты. 600 тысяч доплата. Тогда Ваша доля собственности при разделе имущества составит 1/3 часть, а у супруги 2/3 части.
Статья 38 СК РФ: Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества
супругов может быть произведен как в период брака, так и после его
расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов
передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или
иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений,
собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные
принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества
супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое
супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Если же квартира будет приобретена после расторжения брака, то общим имущество уже не будет и изначально в договоре купли продажи Вы пропишите кто из Вас сколько долей в квартире приобретает и какую сумму за нее вносит.
Удачи Вам!
как лучше поступить, купить квартиру жене, до развода (и на какую тогда часть квартиры я буду иметь права)?
Алексей
в таком случае у вас появится право на 1/2 доли в праве собственности
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Или же развестись и после раздела денег и нажитого в браке имущества (бытовой техники), участвовать в сделке как один из владельцев доли в квартире?
Алексей
а ваша супруга будет согласна на покупку квартиры таким способом?
Какую долю в том и другом случае получит мой сын?
Алексей
никакую не получит, так как он не будет являться стороной в сделке, а права на имущество родителей при разделе у него нет
А может ли супруга потребовать половину средств вложенных в свое время в ремонт квартиры (была замена окон, стояков, проводки, косметический ремонт).
Нет, не сможет. такого закон не допускает, но может потребовать признания за ней определенной доли
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено,что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).