Договор аренды земельного участка

Question

Считается ли договор аренды земельного участка продленным на неопределенный срок , если в договоре есть пункт «По окончании срока договора договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом не допускается. Арендатор обязан вернуть имущество в течение 3 дней»? Арендатор продолжает пользоваться ЗУ и платить арендную плату. Если договор продлевается на неопределенный срок нужно ли это как то оформлять и регистрировать в Рег.палате?

Елена Шестакова · Answer

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Так как договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ может быть в любой момент расторгнут по требованию одной из сторон, при оповещении об этом за 1 мес. (или за другой срок, установленный законом или договором), то невозможно точно определить будет ли в данном случае срок аренды превышать 1 год или нет. Из всего вышесказанного следует, что договор аренды, заключаемый на неопределенный срок, не подлежит обязательной регистрации.