Я хочу приобрести, по ипотеке Сбербанка, квартиру в строящемся доме. В случае, если строительная фирма разорится и дом достроен не будет, есть ли гарантия, что я не потеряю вложенные деньги. Можно ли в этом случае себя подстраховать?
Здравствуйте, Ольга!
Кредитор не менее Вашего заинтересован в завершении строительства.
Но тем не менее — на Ваш вопрос
Можно ли в этом случае себя подстраховать?
Ольга
есть чёткий ответ.
С 1 января 2014 года вступил в силу закон,
который должен обезопасить дольщиков от компаний-махинаторов и
лжебанкротов. Всех застройщиков жилья обязали страховать свою
гражданскую ответственность перед дольщиками. Теперь дополнительно к залогу застройщик должен обеспечить исполнение обязательств по договору одним из предусмотренных законодательством способов, в числе которых -страхование гражданской ответственности. Это предусмотрено положениями Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.
Кроме того, Сбербанк обычно выдаёт кредиты по долевое строительство только в случаях, когда с застройщиком имеется соглашение о сотрудничестве. Либо когда сам застройщик является заемщиком Сбербанка.
Поэтому, смею предположить, что у Вас риски остаться без жилья маловероятны.
Удачи!
Добрый вечер, Ольга!
Оформление ипотеки в Сбербанке не является страховкой на случай разорения фирмы застройщика.
Банк проверит сделку на момент ее заключения, а также проверит документы застройщика (разрешение на строительство, документы на землю, на которой возводится дом, и т. д.). проверит договор долевого участия, так как заинтересован в правильном оформлении залога (ипотеки). Но в случае, если Застройщик разорится и не достроит дом, Ваши обязательства по кредитному договору останутся в силе, и Вы будете обязаны выплатить кредит. Это застройщик обязан передать Вам объект недвижимости, а не банк. Банк дает Вам деньги на условиях возвратности и платности(% по кредиту).
Лучшей страховкой в данном вопросе является приобретение готовой (построенной) квартиры.
