Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наследство на ипотечную квартиру
Добрый день, подскажите, пожалуйста, мы с мужем в браке приобретаем квартиру в ипотеку (90% стоимости) оформленную на него. Вопрос: какое право имеет его ребенок на эту квартиру сейчас и в будущем (например, если ипотека еще не погашена, но наступило право наследства)?
Здравствуйте.
Если вы с мужем не составляли брачный договор. То вы имеете супружескую долю 1/2 и в будущем 1/4 (половина от принадлежащего мужу имущества), а Ваш сын 1/4. Конечно, если нет других наследников (данная информация не представлена).
Сейчас, ну если он не собственник, а просто будет зарегистрирован — то сын имеет право проживать в данной квартире.
Что касается приобретения наследства.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Федеральный закон об ипотеке) предусматривает переход обязанностей залогодателя по договору об ипотеке к другому лицу в порядке правопреемства ( наследование — универсальное правопреемство). Так на данную квартиру переходят права и обязанности в соответствующих долях.
Однако в данном случае наследство переходит в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Однако долю из квартиры в натуре выделить невозможно. Данный объект гражданского права может рассматриваться только как неделимая вещь и перейти в общую собственность правопреемников.
Зоя, спасибо за внимание, хочу уточнить следующее:
- ребенок мужа от первого брака (брак не зарегистрирован, но отцовство установлено),
- есть еще мой ребенок от первого брака, который живет с нами,
- общих детей пока нет,
- доля на мужа в квартире будет оформлена минимальная (сколько разрешит банк)
вопрос: какие права будет иметь его ребенок (от первого брака) в случае если ипотека еще не погашена, но наступило право наследства?
Учитывая указанные дополнения, ½ — супружеская доля, которая принадлежит Вам. Другая ½ (доля
А сейчас ребенок от предыдущего брака не имеет права на квартиру, если проживает с матерью.мужа, которая делится между наследниками). ¼ — Вам и ¼ ребенку от первого брака.
«Если доля на мужа в квартире будет оформлена минимальная» ( я не совсем понимаю как это возможно, так как вы в браке). Но с другой стороны, в самом первом вопросе «оформленную на него».
Также, как было сказано выше, переходят права и обязанности в соответствующих долях.