Наследование жилплощади

Я ухаживаю за старенькой бабулей (83 года, родственницей ей не являюсь), а именно: покупаю продукты, убираю квартиру, готовлю, стираю и помогаю ей мыться. Сейчас она мне за это платит. Но хочет вызвать нотариуса и написать завещание, где квартиру отпишет мне. После оформления завещания она перестанет мне платить за услуги. Она выдвигает условия, что я не должна буду продавать или сдавать квартиру после её смерти, а обязуюсь в ней жить и ухаживать за её котом, которого также нельзя никуда отдавать. У неё есть брат, он пенсионер, живет в Германии. И есть пасынок, он живет в Москве. Её квартира приватизирована, прописана вроде бы только она. Не знаю стоит ли соглашаться на все её условия. Ведь прямым наследником является брат и он может иметь право обжаловать её завещание. Наверное есть ещё и другие подводные камни данной ситуации. Прошу Вас подсказать, что я могу от всего этого ожидать. О себе: мне 28 лет, я замужем, имущества не имею, прописана в квартире мужа, приватизированной на его семью в равных долях. Спасибо.