Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендованный участок
Доброго времени суток. Я проживаю в Грозном.хотела приобрести участок для ИЖС, который, как оказалось, находится не в собственности, а арендуется. здесь мне объяснили, что при его покупке, мне передают его в аренду, а затем уже после постройки дома, я имею полное право его приватизировать. законно ли все это? и должна ли я платить за то, что беру в аренду, а потом уже за приватизацию?заранее спасибо
Согласно ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). В остальных случаях предоставление земельных участков для строительства осуществляется в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений сооружений
В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК — собственник зданий, сооружений, строений, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право его покупки, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» — собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
вы можете взять в аренду земельный участок с целевым использованием — под ИЖС. после постройки дома вправе обратитьмя в орган местного самоуправления о выкупе данного участка, т.к. вы, как собственник здания, будите иметь преимущественное право выкупа.