Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли в общей долевой собственности
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я собираюсь продать долю (выдел в натуре пока не произведен) в общей долевой собственности (доме). Свидетельство о государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности имеется. Необходимо ли разрешение всех дольщиков на продажу моей доли в виде письменного согласия и ожидать 30 дней после уведомления всех дольщиков? Спасибо.
Вот когда будет произведен — тогда можете, но только выполнив процедуру:
Обязательно прочитайте весь текст. Многое поймете.ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 223. Момент возникновения права
собственности у приобретателя по договору2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит
государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с
момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному
приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве
собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда
собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного
приобретателя.Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки
продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных
условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи
255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников
долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные
участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение
месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со
дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по
договору мены.Статья 251. Момент перехода доли в праве общей
собственности к приобретателю по договоруДоля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с
момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему
государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.Статья 252. Раздел имущества, находящегося в
долевой собственности, и выдел из него доли1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено
между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из
общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о
способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в
натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без
несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,
выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими
участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой
собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности
устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками
компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В
случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена
и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может
и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников
долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей
собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Юлия! Да, согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки:
Статья 250. Преимущественное право покупки
2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое
имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе
продать свою долю любому лицу.
С уважением, Ирина!
Здравствуйте, Юлия!
Поскольку ст. 250 Гражданского кодекса РФ предоставляет долевым собственникам преимущественное право покупки доли, отчуждаемой одним из собственников, то необходимо это право соблюсти.
Если Вы уже обговорили вариант продажи своей доли с остальными собственниками, и они согласны на эту продажу, то Вам нужно просто от каждого долевого собственника получить нотариальный отказ от своего преимущественного права покупки. Для этого каждый собственник сходит к нотариусу либо нотариуса можно вызвать в дом и составить такие отказы разом, чтобы сэкономить время (но не деньги!)
Если же достичь согласия пока не удалось, то здесь тоже оптимально будет прибегнуть к услугам нотариуса, который возьмёт на себя труд известить всех собственником надлежащим образом, а затем уже представить Вам документ, с которым регистрация перехода права на долю на Вашего покупателя пройдёт беспроблемно — то есть, этот документ будет представлен в Росреестр наряду с остальными.
Удачи!