Нужен совет специалиста по праву собственности на квартиру

Вам нужен не специалист, а адвокат. Вообще, законодательство  РФ предусматривает иные последствия для данного случая:

«Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014)

(с изм. и доп.,
вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 165.
Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной
регистрации сделки

1. Если одна из
сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального
удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд
по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.
В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка,
требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из
сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе
вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в
соответствии с решением суда.

3. В случаях,
предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно
уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации
сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в
совершении или регистрации сделки.

Здравствуйте!

п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.
п. 2 ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Таким образом, собственником будете являться Вы. Но покупатель, не приобретавший права собственности, сможет заявить иск о взыскании неосновательного обогащения, плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.

Сейчас вероятнее всего собственником оставят Вас.

С уважением,

Ярослав Цветков. 

Статья 433. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

в данном случаи вы оба исполнили сделку вы отдали квартиру вам отдали деньги...

что решит суд не могу сказать у нас нет иска который подали ваши «друзья» но халявы не будет это точно.

Ольга!

Ваша ситуация неординарная.
Как посоветовал предыдущий коллега — со всеми документами Вам дорога к адвокату.
Необходимы правовая экспертиза имеющихся у Вас документов и материалов в суде (если иск со стороны юр.лица уже подан) для определения правовой позиции и выработки стратегии защиты (возможно и восстановлении) Ваших прав.
Кроме того, за период с 2001 г. Вы не оплачивали налог на недвижимое имущество. И с этим вопросом тоже необходимо разбираться, иначе пени и штрафы могут стать либо дополнительным финансовым грузом для Вас, либо препятствием для возможных выездов за пределы Российской Федерации.