Хотим купить дом

Здравствуйте, Инна!

Самым оптимальным в Вашем случае вариантом, мне представляется, заключить с продавцом дома предварительный договор в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса (ГК) РФ, которым предусмотреть сроки заключения основного договора и условия, которые продавец обязан будет исполнить в течение срока действия предварительного договора. В счет стоимости дома можете продавцу внести денежный задаток. Если продавец нарушит условия предварительного договора (независимо от причин), он будет обязан возвратить Вам задаток в двойном размере. Если же Вы нарушите условия предварительного договора задаток остается у продавца. Названная норма ГК РФ предусматривает обязанность продавца заключить основной договор в срок, указанный в предварительном договоре. Если будет уклоняться, Вы вправе в судебном  порядке понудить его заключить основной договор (п.4 ст. 445 ГК РФ).

Особо хочу предупредить, что передачу-получение задатка нужно оформить письменным соглашение, от продавца получить расписку в получении им задатка и передачу задатка зафиксировать в предварительном договоре.