Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста
Здравствуйте! подскажите пожалуйста моей фирме нужно составить договор с физическим лицом о предоставлении им квартиры под офис фирмы, должно обязательно быть прописано что физ лицо сдает в аренду квартиру и плата должна обязательно прописываться в договоре, или можно без оплаты прописать?
Добрый день, Наталья!
В договоре аренды недвижимого имущества Вам необходимо подробно описать объект аренды. Вы можете не писать буквально, что в аренду передается квартира, используя формулировки: жилое помещение или просто «помещение, расположенное по адресу...» и т.п.
В договоре аренды недвижимого имущества Вам обязательно надо установить условие о
размере арендной платы. Без такого согласованного сторонами условия договор аренды будет считаться не заключенным. В теории права это означает, что такой договор не будет влечь никаких юридических прав и обязанностей у его сторон, т.е. физ. лицо не обязано будет предоставлять Вам помещение, например. На практике все несколько сложнее. Если Вы все-таки будете осуществлять пользование помещением по такому незаключенному договору, суд может взыскать с Вас арендные платежи и т.п.
При разработке и заключении договора я настоятельно Вам рекомендую прибегать к услугам юристов (не обязательно на данном ресурсе), так как с таким договором связано много нюансов. Например, по закону жилое помещение (квартира) должно использоваться для проживания граждан, а не осуществления деятельности юридического лица...
а если это будет договор найма безвозмездного жилого помещения так возможно?
Возможно что? Обойти общий запрет на использование жилого помещения в целях размещения организации и ведения предпринимательской деятельности? Тогда нет, тут не «спасает» конкретный вид заключаемого договора или в принципе его отсутствие.
По общему правилу такое помещение надо переводить в разряд нежилых. Хотя на практике это правило зачастую и нарушается.