Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

260 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
260 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Гражданское право

Деление доли в частном доме

Добрый день ! У меня такой вопрос: на праве собственности мне принадлежит

½ доли дома полезной площадью 75,3 кв.м. , жилой 58,4 кв.м., состоящего из 3 непроходных комнат т.е. две спальни с входом из зала, а также ½ земельного участка 540м с надворными постройками, без указания в свидетельстве о государственной регистрации выделенных зон каждого собственника,

, Такими же долями владеет бывшая супруга , сейчас она хочет продать или подарить свои доли, при этом я на выкуп ее доли согласия не даю.

Кто и как должен определять наши границы доли собственности и юридически правильно оформить документы

Зарание благодарен за Ваш ответ

С уважением Сергей Иванович

21 Сентября 2014, 11:21, вопрос №563683 Сергей Иванович, г. Оренбург
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Балакин Кирилл

    Уважаемый Сергей Иванович!

    Ваши доли уже определены юридически; в свидетельстве о регистрации права.

    Обращаю Ваше внимание, что доля в праве собственности не равно натуральной доле принадлежащего Вам имущества.

    Т.е. 1/2 доли в праве собственности не будет автоматически равно половине дома, половине участка, половине другого имущества. Подобное соответствие будет только в случае выделения доли в натуре.

    Что касается попыток Вашей бывшей супруги продать доли, то обращаю Ваше внимание на следующее.

    При продаже доли другим лицам (не Вам) сособственник (т.е. Ваша бывшая супруга) обязана уведомить Вас о том; в течение месяца с момента уведомления Вы вправе купить долю по предложенной ею цене. Если Вы не воспользуетесь правом, то долю правомочно приобрести другое лицо.

    В случае нарушения порядка уведомления Вы вправе обратиться в суд и потребовать перевода прав покупателя на себя.

    В случае дарения, увы, подобного не требуется; Ваша бывшая супруга вправе подарить свою долю.

    Впрочем, это всего лишь означает, что вместо неё сособственником станет кто-то другой.

    Выделения доли в натуре не требуется в любом случае. 

    21 Сентября 2014, 11:31
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Ахмадиев Вагиз

    Здравствуйте!


    Данные доли называются идеальными, физические границы доли собственности на дом и земельный не обозначаются ни сейчас, ни после продажи Вашей бывшей женой постороннему человеку. Совместно будете пользоваться и домом (всеми комнатами) и земельным участком.  Возможно определение порядка пользования общим имуществом (или соглашением между собой или в судебном порядке). В этом случае будет указано, кто какими конкретными комнатами и какой частью земельного участка (с определением на местности) пользуется. 

    21 Сентября 2014, 11:31
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Насонов Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Сергей Иванович. Вы и бывшая супруга супруга являетесь участниками долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом. Продать свою долю можно с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки, предусматривающее необходимость предложить другому участнику долевой собственности приобрести долю перед продажей постороннему лицу). Если не удастся достичь соглашения о способе и условиях раздела общего имущества (жилого дома), то каждый из вас может обратиться в суд с иском о выделе своей доли из общего имущества в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

    21 Сентября 2014, 11:34
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats