1224 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

1224 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Покупка дома в деревне

Скажите, пожалуйста, покупаем дом с участком за 150 тыс. Сколько и кому (продавцу или покупателю) нужно будет платить при покупке (заключении договора)?

17 Сентября 2014, 23:22, вопрос №561111 Елена, г. Выползово
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Юрист - Андрей
85
ответов
34
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Удельная
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

покупателю платить конечно и ту сумму которая будет обозначена в договоре

17 Сентября 2014, 23:24
q Отблагодарить
0 0
Елена
клиент, г. Выползово

я не идиотка! имеется в виду НДС и прочие сборы

17 Сентября 2014, 23:26
85
ответов
34
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Удельная
Общаться в чате

в договоре все налоги вполне могут быть указаны

17 Сентября 2014, 23:28
Елена
клиент, г. Выползово

а какие еще налоги, кроме НДС и кто обычно платит НДС (опять же НДС на дом и на землю или только на землю)?

17 Сентября 2014, 23:31
85
ответов
34
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Удельная
Общаться в чате

Согласно Российскому законодательству, а
именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец
обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1
миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех
продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет.
Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% — для нерезидентов РФ.

Иначе говоря, если с момента получения свидетельства о
государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а
квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее
продаже вам придется уплатить налог. При нынешних ценах на
fghgfhнедвижимость это, скорее всего, будет довольно ощутимая цифра.
Вполне понятно нежелание людей выкладывать такую сумму.

Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи.

Итак, при продаже квартиры, если она находится в
вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который
может исчисляться двумя способами:

• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход — это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

• если расходы по покупке квартиры были меньше одного
миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с
оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход — это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.

17 Сентября 2014, 23:52
Юрист - Иван
93
ответа
44
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Вообще в договоре купли-продажи фигурируют 2 лица: продавец и покупатель.Вы платите продавцу, от которого получаете документы на дом.Пусть с агентами и посредниками продавец сам расплачивается.
Налоги платите Вы, они придут в конце года.
А вообще тут все зависит от того, как Вы договоритесь с продавцом, может быть все издержки оплатит он, если имеются какие-то недостатки в данном доме.

17 Сентября 2014, 23:26
q Отблагодарить
0 0
Елена
клиент, г. Выползово

А вроде реализация жилых домов НДС не облагается? или это не к тому? И вычет налоговый будет ли ?

17 Сентября 2014, 23:34
Нотариус - Николай
319
ответов
105
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Нотариус, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Договор в простой письменной форме, с актами о приеме-передачи недвижимости.

Оформляете кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП- платите за оформление документов;

Если оплата через банковскую ячейку — платите (стоимость зависит от банка)

Сбор за совершение регистрационных действий по переходу права собственности — 1.000 рублей 

Если нотариально, то еще платите и нотариусу.

НДС никто не платит, а НДФЛ — продавец и то при условии, если заработал на этой сделки (с разницы)

17 Сентября 2014, 23:36
q Отблагодарить
1 0
Елена
клиент, г. Выползово

Спасибо! а 1000 кто платит и НДС?

17 Сентября 2014, 23:39
319
ответов
105
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
нотариус, г. Москва
Общаться в чате

1000 платите Вы по обычаю (а также можете разделить пополам или продавца заставить заплатить), а НДС — продавец.

17 Сентября 2014, 23:42
Елена
клиент, г. Выползово

Спасибо! А можно без акта приема-передач обойтись? Договор пишу сама (по образцам), а акт даже не знаю как его...

17 Сентября 2014, 23:46
319
ответов
105
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
нотариус, г. Москва
Общаться в чате

Нет, нельзя, УФРС попросит. акт: продавец передал покупателю объект недвижимости (указать все индентификаицонные признаки дома и земли), а продавец получил деньги. претензий нет. подписи сторон.

17 Сентября 2014, 23:49
Елена
клиент, г. Выползово

Спасибо! просто в скаченном договоре была такая фраза:" 7. По соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. ". Еще раз простите многодетную маму - к утру договор этот надо сделать. Значит так нельзя всё таки?

17 Сентября 2014, 23:53
319
ответов
105
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
нотариус, г. Москва
Общаться в чате

уфрс попросит акт. он нужен и вам тоже. акт будет подтверждать факт передачи имущества от продавца к покупателю.

имейте ввиду, чем больше составляется документов во исполнение договора, особенно в России, тем лучше отражена воля сторон при сделке.

17 Сентября 2014, 23:56
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.