Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Виновный в затоплении квартиры
Добрый день. В моей квартире сломался кран, перекрывающий поступление холодной воды в квартиру. В результате затопления повреждено имущество в моей квартире и в квартире соседей снизу. Аварийная служба акт об установлении виновных в затоплении не выдает. Насколько я знаю ответственность за стояки и за краны, перекрывающие поступление воды в квартиру, несет управляющая компания. Действительно ли это так и как добиться выдачи акта о затоплении?
Ксения, здравствуйте!
В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ,
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Насколько следует из Вашего вопроса, акт о затоплении составлен, но Вам не выдан.
Вам необходимо направить в управляющую компанию письменное заявление о выдаче копии акта о затоплении.
Впоследствии в случае предъявления к Вам требования (например, от соседей, проживающих в квартире снизу) о возмещении вреда Вы в судебном заседании сможете предъявить Ваш экземпляр заявления с отметкой о его принятии управляющей компанией, что подтвердит факт Вашего обращения с требованием о выдаче копии акта о затоплении.
Кроме того, Вы вправе самостоятельно заказать проведение независимой экспертизы причин затопления.
Что касается разграничения ответственности, то в силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491,
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно, кран, перекрывающий поступление холодной воды в квартиру, не относится к общему домовому имуществу. Следовательно, ответственность за исправность данного крана в первую очередь лежит на собственнике жилого помещения (квартиры).
Однако учитывая, что управляющая компания должна периодически проверять, проводить осмотры инженерного оборудования в соответствии с договором, заключенным между ней и собственником жилого помещения, то не исключено, что при нарушении условий и сроков проведения таких осмотров ответственность может быть возложена и на управляющую компанию.
В своем вопросе использовала термин "кран, перекрывающий поступление холодной воды в квартиру", но именно этот кран является первым отключающим устройством, расположенным на отводе стояка.
Как следует из п.5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" стояки, отводы от них до первого отключающего устройства и эти отключающие устройства, относятся к общему имуществу.
Получается, что в моем случае виновником затопления будет все-таки управляющая компания?