Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос по земельному участку
Знакомой, когда она работала учителем, администрацией сельского совета дали дом в 2001 году в соц. найм, по истечению времени дом она оформила в собственность в оформлении земельного участка ей отказали, как выяснилось позже указанный участок был закреплен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в 1992 году на иное лицо. Землей этот человек не пользуется, продавать ее не хочет или указывает неприемлемо завышенную цену для указанного участка. Как быть в указной ситуации?
Здравствуйте, Светлана.
Ваша знакомая пользуется этим участком или она хочет продать?
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности
на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке,
к другому лицу оно приобретает право на использование
соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 271 Гражданского Кодекса РФ:
1.
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на
земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования
предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом
земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования
соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме,
что и прежний собственник недвижимости.
Переход права
собственности на земельный участок не является основанием прекращения
или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования
этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом
земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться
этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить
соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не
противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом
или договором.