Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

656 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
656 юристов сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Арендодатели пытаются изменить условия договора

Мы арендовали офисное помещение и разместили в нем кроме офисных работников, сборочный участок из двух столов с радиомонтажниками, стол упаковки продукции и микросклад комплектующих и готовой продукции. Объемы выпуска и реализации у нас небольшие и двух монтажников, которые припаивают к печатным платам провода, нам хватает. Ни шума, ни запахов от нашего производства нет. К столам, за которыми осуществляется пайка мы подвели воздуховоды из алюминиевой фольги и подсоединили их к вытяжной вентиляции. Помещение не портили.
Сегодня приходил представитель арендодателя и заявил, что в договоре аренды указано помещение под офис, поэтому производства и склада тут быть не должно. Или стоимость аренды будет выше. При этом, арендодатели заняли жесткую позицию и на компромиссы не идут – только повышение цены или мы должны убрать сборку и хранение, или договор аренды будет разорван за наше нарушение. Естественно, что в последнем случае деньги за два месяца нам не вернут. Складывается впечатление, что они нашли другого арендатора на большие деньги и просто пытаются выгнать нас под любым предлогом или поднять аренду до уровня другого предложения. Договор об аренде заключен на одиннадцать месяцев и всеми сторонами подписан.
Кто тут прав?

02 Апреля 2012, 10:06, вопрос №5276 Юрий, г. Краснодар
160 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Горбач Евгений Владимирович
    Юрист, г. Днепропетровск
    Общаться в чате

    Добрый день!

    Арендодатель прав, поскольку арендатор обязан использовать арендуемое имущество исключительно в пределах назначения помещения, установленного в договоре аренды (ст. 615 ГК РФ).

    Нарушение этого условия дает право на одностороннее расторжение договора со стороны арендодателя. (п. 3 ст. 615, ст. 619 ГК РФ)

    02 Апреля 2012, 10:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Борисенко Мария Юрьевна
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    Да, по закону арендодатель действительно может расторгнуть с Вами договор в случае, если использование имущества происходит с нарушением условий договора. Но такое расторжение договора возможно лишь в судебном порядке. Ст. 619 ГК РФ:" По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;....................................Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.". 

    Поэтому пока Вам не стоит в срочном порядке покидать помещение. Судебная процедура расторжения договора - дело сложное, длительное и неприятное. Возможно, Вам действительно стоит пойти на заключение допсоглашения, в котором измениться назначение арендуемого помещения, ну и, к сожалению, возрастёт арендная плата. 
     

    02 Апреля 2012, 10:23
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    А если в договоре аренды не указано назначение и порядок использования арендуемого помещения? Я же не кузницу там устроил, а просто за двумя столами сидят такие же сотрудники офиса, как и другие, только они делают тонкую работу - припаивают провода, потом готовое изделие укладывается в коробочку с сигаретную пачку и ставится на стеллаж. Вся мебель у них не производственная - стальная, а обычная офисная. Стеллаж тоже офисный, книжный. Разве это нарушение? А если бы я картриджи для офисного принтера на этот стеллаж складывал, тогда это не было бы нарушением?

    02 Апреля 2012, 11:05
  • Юрист - Быховский Александр Владимирович
    Юрист, г. Мурманск
    Общаться в чате

    Полагаю, Вам необходимо дождаться письменной претензии арендодателя и в случае судебного разбирательства подыскать хорошего адвоката.

    02 Апреля 2012, 11:12
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Борисенко Мария Юрьевна
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    К сожалению, несмотря на Ваши весомые аргументы, в случае судебного разбирательства выводы суда могут быть как в Вашу пользу, так и в пользу арендодателя. Законодательство не содержит чёткого определения "офисное помещение". Суд будет руководствоваться своими внутренними убеждениями, а это не всегда удобно. 

    02 Апреля 2012, 11:35
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats