Здравствуйте!
Чтобы обезопасить себя от недобросовестности риэлтора, укажите в договоре на оказание услуг по продаже квартиры, что условия сделки и подписания договора отчуждения недвижимости риэлтор письменно согласовывает с Вами. То же самое можно прописать и в доверенности.
Кроме того, из доверенности, которая дается стандартно всеми нотариусами исключите следующие полномочия Вашего риэлтора: право получения денег, право на отзыв документов с государственной регистрации, право на подачу заявления о приостановлении государственной регистрации.
Дополнительно можно указать в доверенности цену за которую вы поручаете риэлтору продать квартиру, например это фраза будет звучать НЕ «продать за цену и по своему усмотрению». Указывайте либо точную сумму, «продать за 1 руб.» или " продать не менее чем за 1 р".
Обязательно укажите: «Заключить договор купли-продажи квартиры с условием оплаты в момент заключения договора и перечисления таковой на счет __________». Иначе, в договоре может возникнуть условие о том, что стоимость квартиры такая-то, оплата получена продавцом в момент заключения договора. Риэлтору даже не надо будет исчезать.
Ещё лучше помимо доверенности заключить договор поручения, в котором подробно расписать права и обязанности риэлтора, а также существенные условия сделки. Кроме цены это может быть срок оплаты, порядок оплаты и т.п.
В договоре купли-продажи желательно предусмотреть возникновение залога квартиры до полной оплаты (если не сразу платят).
Еще в доверенности следует указать, по поводу условий сделки, „… а также с условием о том, что право собственности на квартиру переходит не ранее момента оплаты стоимости квартиры“, тогда Росреестр потребует от покупателя документ об оплате (выписку из банка)
С уважением, Ярослав Цветков.
