Ипотека и развод

Здравствуйте, при ипотеке банк определяет статус второго супруга по отношению к банку: созаемщик либо поручитель.

 Под созаёмщиком подразумевается лицо, которое берет кредит на покупку жилья вместе с супругом. Ксозаёмщику банк предъявляет одинаковые требования, как и к заёмщику. Согласно договору, вы вместе возвращаете кредит и несёте равную ответственность за его невыплату. При покупке недвижимости обычно в роли созаёмщика выступает близкий человек – муж/жена или родители. Это обусловлено тем, что после оформления совместной ипотеки –недвижимость становится общей собственностью.
 Поручитель  выступает в качестве гаранта возвращения кредита, но никакой выгоды он не получает. Поручителем может стать человек или компания, чьих доходов достаточно для оплаты займа. Для закрепления прав и обязанностей банк заключает с поручителем отдельный договор. Согласно его условиям, в случае возникновения проблем с погашением долга, обязанность по его уплате переходит от вас, как заёмщика, к поручителю – он будет должен погасить кредит. Потом поручитель имеет законное право потребовать компенсировать понесённые убытки.
       Созаёмщик и поручитель – совершенно разные участники сделки. Первый имеет выгоду при получении ипотеки, поскольку недвижимость приобретается в совместную собственность, а второй – постоянно несёт риск оказаться на месте заёмщика, но без перешедшего к нему имущества.

Советую подумать стоит ли Вам связывать с ипотекой в свете грядущего развода. Ипотечная квартира и долги перед банкм будут разделены по суду поровну.