Покупка-продажа квартиры

Здрвствуйте, в соответствии с действующим законодательством, а именно ст. 220 Налогового кодекса, при продаже квартиры Вы обязаны уплатить налог в размере
13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. если квартира была у Вас в собственности менее трех лет., Таким образом единственный способ избежать уплаты данного налога, это в договоре купли продажи указать меьшую сумму чем ту за которую реально будете продавать, но сами понимаете это достаточно рискованно. В отношении покупаемой в ипотеку квартиры, следует заметить что независимо от того на кого будет оформлена ипотека и от того работаете ли Вы или нет, квартира будет находится в общей совместно собственности и в дальнейшем при успешной выплате ипотеки Вы разумеется сможете при расторжении брака претендовать на половину квартиры, при этом выделить долю можно будет через нотариуса при желании.

• Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:
  

  На новое строительство или приобретение на территории Российской
  Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков
  под них;

  На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным
  от российских организаций или индивидуальных предпринимателей,
  фактически
  израсходованным на новое строительство или приобретение на
  территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного
  участка под него;

  На погашение процентов по кредитам, полученным в российских
  банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на
  строительство
  или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли
  (долей) в нем), земельного участка под него.

  
  

  2 000 000 максимальная
  сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории
  Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.
  

  
  В случае приобретения имущества после 1 января 2014
  года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на
  приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.
  

  3 000 000 рублей –
  максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли
  под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).
  

  
  Ограничение суммы уплаченных по целевым займам
  (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам
  (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных
  процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут
  быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без
  каких-либо ограничений.
  Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере,
  остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
  В состав расходов, учитываемых при расчёте имущественного налогового вычета, входят:
  Показать подробности
  

  Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно
  только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома,
  либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.
  

  
  Прочие расходы, помимо перечисленных, в составе имущественного вычета не учитываются, например, расходы,
  связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформлением сделок и т.д.
  

  Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:

  • если оплата строительства (приобретения) жилья
    произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств
    материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
  • если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
  
  Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители),
  дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).
  При приобретении имущества в общую долевую собственность до 1 января
  2014 года размер вычета распределяется между совладельцами в
  соответствии с их долей/долями собственности.
  В случае приобретения имущества после 1 января 2014
  года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую
  долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в
  размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в
  пределах общего установленного лимита вычета.
  

  При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними
  долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.

  
  Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, это не является поводом для отказа в получении имущественного
  вычета, поскольку Налоговым кодексом не запрещен такой вариант приобретения жилья.
  Имущество, приобретенное супругами во время брака,
  является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на
  вычет, в том числе право распределить его по договоренности.