Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры, купленная с использованием материнского капитала
Здравствуйте! Купили в 2005 году квартиру через ипотеку в 2009 погасили остаток частью материнского капитала Квартира оформлена на мужа. Писал муж обязательство, что разделит собственность на себя, меня и 2-х детей. Но в связи с его работой (очень частые и длительные командировки) этого не сделал. Сейчас планируем поменять квартиру на большую и использовать остаток материнского капитала. Если оформить на всех доли в собственность, тогда надо платить налог с продажи? Или можно продать квартиру без оформления долей собственности членов семьи? Как лучше поступить в данной ситуации?
Здравствуйте, Оксана!
Исполнять нотариальное обязательство нужно в любом случае.
Более того — при продаже квартиры Вы должны будете получить письменное разрешение опеки на отчуждение долей несовершеннолетних.
По поводу налогов — налогооблагаемой базой в случае продажи квартиры будет доход каждого долевого собственника. То есть, налог не со всей суммы за квартиру, а с доли по каждому налогоплательщику.
Если квартира менее 3 лет в собственности, то налогооблагаемая база будет исчисляться с суммы, превышающей один миллион.
Таким образом, если квартира будет продана за 4 миллиона рублей, то налог платить не нужно.
Удачи!