Продажа земли после смерти

Здравствуйте, Елена.

Могу ли я продать сейчас участок, руководствуясь этой доверенностью?

Елена

Не можете. 

Статья 188 ГК. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Вам нужно вступать в наследство, а затем уже продавать. 

Здравствуйте, Елена!

К сожалению Вашему, доверенностью воспользоваться Вы не можете, поскольку доверенность  после смерти доверителя не действует. Вам лучше и правильнее вступить в наследство, а затем и распорядиться наследственным имуществом. 

Ссылку на норму права дала Вам моя коллега Сергеева.   

Здравствуйте!

Продажа земельного участка по доверенности после смерти доверителя будет ничтожной сделкой, т.к. полномочия, предоставленные доверенностью прекратились в связи со смертью доверителя.

Дождитесь истечения 6-ти месяцев и можете подать одновременно и на регистрацию своего права и на переход права собственности к покупателю.

По доверенности не можете. так как со смертью доверителя документ теряет силу. Продать сможете только вступив в наследство.

Вы можете до получения св-ва о праве на наследство и св-ва о госрегистрации права собственности на землю заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи, указав полную стоимость земельного участка и срок, в который вы обязуетесь заключить основной договор купли-продажи, например, через полгода. 

Доверенность не действует с момента смерти доверителя, осуществленная по ней сделка ничтожна.

Правда, в данном случае она будет осуществлена лицом, которое (в случае принятия им наследства) считается собственником данного земельного участка с момента открытия наследства, поэтому возникнет любопытная судебная коллизия. Которая, тем не менее, не нужна ни вам, ни тем более покупателю.

Вам сейчас необходимо до истечения полугода открыть наследственное дело у нотариуса и подать заявление о принятии наследства. Можете вместо него или дополнительно к нему подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но сделать это надо до истечения полугода.

Очень советую заняться вопросом наследства срочно, поскольку  вам необходимо уложиться с открытием наследственного дела и подачей заявления в 6 месяцев с даты смерти.

На данный момент осуществляйте действия, которые могут свидетельствовать о фактическом принятии наследства — оплачивайте налоги, платежи за земельный участок, платежи за иное имущество. На случай, если не успеете принять наследство подачей заявления и придется обращаться в суд. Но лучше до этого не доводить.

Как только вы подадите заявление о принятии наследства, с точки зрения закона вы становитесь собственником данного земельного участка (причем с момента открытия наследства, то есть с момента смерти отца). Вот потдвердить это право путем  получения свидетельства о праве  у нотариуса и  регистрации перехода права в Росреестре вы сможете только по истечении полугода.

Добрый день! Поддерживаю коллег, что доверенность прекратила свое действие одномоменто со смертью лица ее выдавшего. В случае если вы продаете земельный участок по такой доверенности, тем самым совершаете преступление предусмотренное Уголовным кодексом РФ квалифицируемое как мошенничество. Во избежание подобных неприятностей, вступите в права наследования, а после этого распоряжайтесь имуществом как вам заблагорассудится.

Здравствуйте, Елена.

Что-то никто из моих коллег не сказал, что получить свидетельство о праве на наследство Вы сможете до истечения 6-месячного срока со дня открытия наследства (смерти наследодателя), в случае, если кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников,
имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

А так как Вы являетесь (судя по сообщению) единственной наследницей, то оформляйте наследство, получайте свидетельство и продавайте.

Повторяться о том, что доверенность недействительна в связи со смертью доверителя, я конечно не буду.

Надеюсь мой ответ поможет Вам.

С уважением, Микрюков Алексей

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 188 и
ст. 189 ГК РФ

1. Действие доверенности прекращается
вследствие:

1. Действие доверенности
прекращается вследствие:

1) истечения срока
доверенности;

2) отмены доверенности
лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

3) отказа лица, которому
выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического
лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в
результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к
другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина,
выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным
или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина,
которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно
дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении
представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой
соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

По прекращении доверенности лицо,
которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть
доверенность.

То есть,  ее действие будет сразу прекращено.

Предоплату по заключению и конс. еще не получила. Если
не сохранились реквизиты

Таким образом, Вам следует сразу подавать заявление в об
изменении.

Смогу
оказать услугу по составлению заявления и по успешному решению
вопроса

C уважением Ф. Тамара