Семейное право. Раздел имущества

Разменять квартиру, которая находится в собственности у граждан в судебном порядке невозможно. Такую квартиру можно разменять только с согласия и при участии всех собственников этой квартиры. Принудительная продажа собственности законом не допускается. 

Однако собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Вы с мамой имеете право продать свои доли третьему лицу, предложив сперва, эти доли отцу. Но на рынке, цена за продажу долей сильно падает в цене.

Уважаемая Юлия! Заставить отца разменять квартиру не сможет никто, даже суд.

Статья 246 Гражданского кодекса. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Однако Вы с мамой вправе продать либо подарить свои доли иным лицам при соблюдении следующих условий

п.2 ст. 246 ГК РФ:

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте, Юлия

Каждый собственник вправе распорядится своим имуществом как ему заблагорассудится. Вы (с мамой) можете продать свои доли в квартире с соблюдением прав преимущественной покупки других сособственников. Т.е. вы должны сначала предложить купить ваши доли вашему отцу, а если он не согласится на покупку или ничего не ответит в течении месяца — продавайте кому угодно, но на тех же условиях. На вырученные деньки купите себе жилье.

Удачи вам.