Требовать через суд выставления раздельных квитанций на основании письменного соглашения можно, и оплачивать содержание жилья с капремонтом полностью Вы не должны. По ст. 249 ГК РФ расходы на содержание дома и капитальный ремонт распределяются соразмерно долям в праве собственности (т.е. по 1/2), а само соглашение закон не требует заверять у нотариуса. При этом плата за отопление рассчитывается исходя из общей площади квартиры, поэтому суды относят ее к расходам собственников по долям независимо от фактического проживания. Если потребовать переложить отопление на брата полностью или не зафиксировать обращение в управляющую организацию до суда, в этой части требований откажут, поэтому формулировки выверяются заранее.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте! Если квартира принадлежит вам и брату по 1/2 доле, то содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт должны распределяться между вами по 1/2, а не возлагаться на вас на 100%. По коммунальным услугам ваше письменное соглашение, даже без нотариального удостоверения, может учитываться; если брат фактически пользуется квартирой и по соглашению оплачивает газ, воду, электричество, ТКО и отопление, этот порядок можно заявлять в споре. При этом требование об отдельных платежных документах для сособственников в принципе допустимо. Верховный Суд прямо указывает на право каждого сособственника требовать отдельный платежный документ.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Если же собственник квартиры только вы, а брат собственником 1/2 доли не является, ситуация другая: перед управляющей организацией и фондом капремонта обязанность по содержанию и капремонту лежит на вас как на собственнике; соглашение с братом этого автоматически не меняет. Если уточните, кому именно принадлежат доли в квартире и в каком размере, можно точно определить, какие требования заявлять в суде.
Здравствуйте, Ольга.
ГЛАВНОЕ: суд определит порядок оплаты по долям, а не по вашему соглашению; содержание жилья и капремонт — только по долям, коммунальные услуги можно разделить соглашением.
Коротко: порядок оплаты через суд определить можно, но ваше соглашение с братом суд обязывать не будет — он разделит платежи соразмерно долям в праве собственности, а «содержание жилища целиком на брата» не пройдёт. Коммунальные услуги (газ, вода, электричество, вывоз мусора, тепло) действительно можно разделить по соглашению, но содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт делятся только по долям.
Норма: сособственники несут расходы соразмерно своим долям (ст. 249 ГК РФ), владение и пользование общим имуществом идёт по соглашению (ст. 247 ГК РФ), а собственник обязан платить за помещение и коммунальные услуги (ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ). В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что каждый из сособственников вправе требовать заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа; при отказе управляющей компании это устанавливается судом.
1. Сначала письменно: направьте брату и в управляющую компанию (расчётный центр) соглашение о порядке оплаты с подписями и заявление о раздельном начислении. Если управляющая компания примет документы, спор закрыт без суда.
2. При отказе — иск в районный суд по месту нахождения квартиры: об определении порядка и размера участия в расходах и об обязанности расчётного центра выдавать отдельные платёжные документы.
3. В расчёте разделяйте две части: содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт — по долям (п. 5 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ), а коммунальные услуги по приборам учёта — по согласованию сторон.
4. Приложите к иску: выписку ЕГРН о долях, выписку из лицевого счёта, платёжные документы, ваше соглашение с братом и переписку с управляющей компанией.
5. Ответчики — брат и расчётный центр (управляющая компания, региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами); решение суда станет основанием для раздельного начисления.
Сроки и деньги: срок исковой давности здесь не мешает — речь о текущих платежах; госпошлина по неимущественному требованию — 3 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Уточните, пожалуйста: квартира в долевой собственности по 1/2 у вас и брата? Есть ли отдельные счётчики на воду и электроэнергию и кто выписан в квартире?
Напишите мне в чат — разберу вашу ситуацию и подскажу порядок действий.
