Лев, требование гарантирующего поставщика незаконно, т.к. по п. 34 Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии (утв. Постановлением Правительства РФ № 442) при разделе дома и разграничении сетей договор заключается без согласия остальных жильцов. Энергосбыт применил регламент для общей долевой собственности, не приняв во внимание обособленность части дома и самостоятельную точку подключения. Если оставить это требование без ответа, компания затянет переоформление или насчитает бездоговорное потребление, поэтому сбыту подается письменная претензия со ссылкой на судебные акты.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте! Сам по себе переход права собственности по наследству не требует согласия остальных собственников дома. Однако необходимость такого согласия при переоформлении договора зависит от вида договора и правового режима имущества.
Согласно статье 1112 ГК РФ:
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Если судом произведён реальный раздел дома, а инженерные сети разграничены, требование согласия других собственников может быть необоснованным. Если же сохранились общие сети или оборудование, согласие в определённых случаях может потребоваться.
Уточните два момента: какой именно договор переоформляется — газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение или обслуживание оборудования? И по решению суда дом разделён на самостоятельные объекты недвижимости либо только определён порядок пользования?
От этого зависит законность требования и возможность его оспаривания. Могу оценить требование организации с учётом судебных решений и документов о разграничении балансовой принадлежности.
