Я купила квартиру в ипотеку до брака. Созаемщик моя мама. Потом вышла замуж. Мама гасит ипотеку сама как созаемщик досрочно за меня( со своего счета на мой счет) Доли у нее нет. При разводе с мужем имеет ли он право на компенсацию этих денег? Или при его смерти имеют ли дети от первого его брака какие то права на эти деньги или квартиру?
Если квартира приобретена вами до брака, она является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Муж при разводе не вправе требовать долю в квартире только на том основании, что вы состояли в браке.
Поскольку ипотеку погашает ваша мама со своего счёта, это также не даёт мужу права на компенсацию этих денег.
При смерти мужа его дети от первого брака не приобретают права на вашу квартиру, поскольку она не является его собственностью (ст. 1142 ГК РФ).
Однако рекомендую сохранять банковские выписки и подтверждения, что ипотеку погашает именно мама. Это поможет исключить возможные споры о происхождении денежных средств.
Не автоматически. Сам факт, что мама переводит деньги на ваш счёт и погашает ипотеку, ещё не означает, что это подарок всей семье.
По ст. 36 СК РФ деньги, подаренные лично дочери, являются её личной собственностью.
Но есть нюанс: если муж докажет, что мама помогала именно семье, а не вам лично, суд может оценить эти обстоятельства иначе.
Поэтому желательно оформить договор дарения денежных средств именно вам, указав, что деньги предназначены для погашения вашего ипотечного кредита. Сохраняйте банковские выписки и переписку с мамой.