Здравствуйте, мы с мужем купили дом в браке. Сейчас разводимся. Дом записан на меня определение доли у него нет. Ему нужно через суд выделить себе долю. Могу ли я пустить квартирантов
Здравствуйте. Да, но есть важный нюанс.
Дом приобретён в браке, поэтому является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оформлен (ст. 34 СК РФ).
Согласно ст. 35 СК РФ, распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов.
Поэтому сдавать дом квартирантам без согласия мужа рискованно. Он может оспаривать такую сделку.
Рекомендую дождаться раздела имущества либо получить письменное согласие мужа на сдачу дома в аренду.
Здравствуйте, Вера!
Сдавать дом квартирантам следует по согласованию с мужем. Оформление дома только на Ваше имя и отсутствие выделенной ему доли сами по себе не делают дом исключительно Вашим.
Если дом приобретён в браке за общие средства и иной режим имущества не установлен, он является совместной собственностью супругов (статья 34 СК РФ). Право мужа возникает в силу закона, а не только после решения суда о разделе. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 СК РФ).
При совершении сделки одним супругом согласие другого по общему правилу предполагается, но это не даёт права игнорировать его прямо выраженное несогласие. Поэтому перед вселением квартирантов согласуйте с мужем передачу дома, срок проживания и порядок получения платы; договорённость лучше оформить письменно. Вопрос о необходимой форме согласия нужно решить с учётом конкретного договора найма.
Сам развод также не прекращает совместную собственность на неразделённый дом: после расторжения брака применяются правила статьи 253 ГК РФ о согласованном распоряжении общим имуществом. Если муж возражает, сначала урегулируйте пользование домом или раздел имущества; рассчитывать лишь на запись в реестре на Ваше имя рискованно.
Вера, без согласия мужа лучше не стоит.
Дом куплен в браке, поэтому он общий, даже если записан только на вас (ст. 34 СК РФ). Чтобы сдать общее имущество, нужно согласие второго собственника (ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ). Пока доли не определены, муж такой же собственник, как вы.
Чем грозит сдача без согласия:
— муж может потребовать выселить квартирантов;
— в суде о разделе он заявит, что вы получали доход от общего дома, и потребует половину;
— квартиранты могут испортить имущество, а убытки потом поделят на двоих.
Что можно сделать. Попросите у мужа письменное согласие на сдачу и договоритесь, как делить деньги. Если он против, но вам нужен доход, суд может определить порядок пользования домом. Тогда вы будете распоряжаться своей частью.
