По решению суда оплатила долг за капремонт с 2018-2022г, т. е за последние 3 года. Оплату с 2014 по 2018г суд претензию УК отклонил. УК с тех пор считает долгом сумму с 2014-2018г. и насчитывает пени. Пени больше долга. Теперь соединили долг и пени и с этой суммы берут пени с сентября 2026г. Что делать, как снять долг?
При оплате в назначении платежа пишите: оплата коммунальных услуг за октябрь 2026
Татьяна, здравствуйте. В Вашей ситуации необходимо разделять физическое существование задолженности в бухгалтерии УК и законное право на ее принудительный возврат.
С точки зрения бухгалтерского и налогового учета списание безнадежной дебиторской задолженности оформляется как право организации на основании ст. 266 НК РФ, однако в рамках жилищных правоотношений с гражданином у компании нет никакого законного права продолжать начислять пени и выставлять эти суммы в платежных документах. Отказ суда во взыскании долга за период с 2014 по 2018 годы в связи с пропуском исковой давности по ст. 196 и ст. 199 ГК РФ аннулирует возможность принудительного получения этих денег. УК могут держать эту сумму на своих внутренних счетах учета как списание убытков, но нормы ст. 155 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ запрещают использовать безнадежную к взысканию сумму для накрутки новых пени и ухудшения правового положения потребителя в платежках, начиная с сентября 2026 года.
Порядок принуждения УК к очистке Вашей платежки можно реализовать через претензию либо подачу иска в суд об обязании исключить сведения о безнадежном долге и пени из платежного документа.
Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
С уважением, Авдеев В.М.
Здравствуйте, Татьяна!
В Вашей ситуации имеются основания требовать проверки начислений, исключения неправомерных пеней и корректировки платёжных документов.
1. Что означает решение суда?
Если суд отказал во взыскании задолженности за 2014–2018 годы в связи с истечением срока исковой давности, это означает, что принудительное взыскание указанной задолженности не допускается.
Однако сам по себе отказ по исковой давности не означает автоматического прекращения денежного обязательства.
Согласно статье 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по основному требованию истекает срок давности и по дополнительным требованиям, включая неустойку, в том числе возникшую позднее.
2. Законно ли начисление пеней на пени?
Нет. Часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусматривает начисление пеней на сумму несвоевременно уплаченных взносов на капитальный ремонт, а не на ранее начисленные пени.
Если УК объединила задолженность и пени, а затем начисляет новые пени на общую сумму, такой расчёт необходимо оспаривать.
3. Как добиться исправления начислений?
Рекомендую:
Направить письменную претензию организации, выставляющей платежи, с требованием предоставить помесячный расчёт задолженности и пеней.
Приложить вступившее в законную силу решение суда и документы об оплате взысканной суммы.
Потребовать исключить неправомерно начисленные пени и скорректировать платёжные документы.
При отказе обратиться в Государственную жилищную инспекцию Москвы и рассмотреть возможность судебного оспаривания начислений.
Уточните, пожалуйста:
В решении суда прямо указано, что в удовлетворении требований за 2014–2018 годы отказано в связи с истечением срока исковой давности?
Взысканная судом сумма полностью оплачена?
Кто выставляет квитанции — управляющая компания или региональный оператор капитального ремонта?
После изучения решения суда и квитанций можно будет определить точную сумму неправомерных начислений и подготовить требование об их исключении.
При необходимости могу оказать платную юридическую помощь в подготовке претензии и жалобы.
С уважением, Виктория Федорова.
