В какие органы опеки мне обоащаться?

Здравствуйте, Марина!

Если Ваша дочь несовершеннолетняя и вы обе зарегистрированы и фактически проживаете в Брянске, обращаться за разрешением на продажу квартиры необходимо в орган опеки и попечительства по месту жительства дочери — в городе Брянске.

То, что продаваемая квартира находится в Курчатове Курской области, а новую Вы планируете приобрести в Видном Московской области, само по себе не меняет территориальную компетенцию органа опеки.

Такой порядок соответствует Методическим рекомендациям Минпросвещения России от 04.04.2023 № 07-1780, согласно которым предварительное разрешение на сделки с имуществом несовершеннолетнего по общему правилу оформляется по месту жительства ребёнка. При необходимости органы опеки разных регионов взаимодействуют между собой.

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ, продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, допускается только с предварительного разрешения органа опеки.

Рекомендую:

1. Обратиться в орган опеки администрации соответствующего района Брянска.
2. Подготовить документы на продаваемую квартиру в Курчатове и приобретаемую квартиру в Видном, включая выписки ЕГРН и сведения о стоимости и площади.
3. Подать заявление о разрешении продажи квартиры с одновременным приобретением нового жилья в собственность дочери.

При рассмотрении заявления орган опеки будет оценивать, не ухудшаются ли имущественные и жилищные условия ребёнка.

Согласно ч. 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ, письменное разрешение либо мотивированный отказ должны быть предоставлены не позднее 15 дней со дня подачи заявления.

Таким образом, в Вашем случае начинать оформление необходимо в Брянске, а не в Курчатове или Видном.

Если же дочери уже исполнилось 18 лет и она полностью дееспособна, разрешение органа опеки для продажи её квартиры не требуется.

Могу помочь подготовить заявление в орган опеки и проверить документы по обеим квартирам, чтобы снизить риск отказа. При необходимости пишите в личные сообщения на платформе.