Здравствуйте, была замужем есть общий ребенок, бывший муж не видел ребенка 8 лет, никак не участвует в его жизни алименты платит, в другом браке родила еще одного ребенка и дали маткапитал, купила дом, сейчас хочу его продать и купить другое жилье, но нужно его согласие, он согласие не дает из принципа, и на контакт не идет, как можно решить этот вопрос
Здравствуйте! Отказ бывшего мужа дать согласие на продажу дома не означает, что решить вопрос невозможно. Если ваш общий ребёнок является собственником доли в доме, приобретённом с использованием материнского капитала, потребуется предварительное разрешение органа опеки. При этом отсутствие согласия отца может стать препятствием, но его отказ можно оспаривать.
Согласно статье 64 Семейного кодекса РФ:
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Рекомендую обратиться в орган опеки с заявлением о разрешении продажи дома и одновременной покупке другого жилья, представив сведения о новой недвижимости и отказе отца. Важно подтвердить, что имущественные и жилищные права ребёнка не ухудшатся. Если опека откажет из-за отсутствия согласия отца, получите письменный мотивированный отказ и обжалуйте его в суде.
Часть 3 статьи 21 Федерального закона № 48-ФЗ предусматривает:
Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.
Само по себе отсутствие общения отца с ребёнком в течение восьми лет не лишает его родительских прав и не гарантирует положительного решения суда. Потребуется доказать, что отказ препятствует реализации интересов ребёнка.
Уточните, пожалуйста: сколько лет общему ребёнку и выделена ли ему доля в доме? Также важно, кто именно требует согласие бывшего мужа: орган опеки или нотариус?
Для оценки возможности провести сделку без согласия бывшего мужа и выбора способа защиты можете обратиться ко мне в личный чат.
Здравствуйте, Ника. В Вашей ситуации продать дом, приобретённый с использованием материнского капитала, возможно даже при несогласии бывшего мужа. Однако порядок действий зависит от того, кому принадлежат доли в доме.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей.
Если дом приобретён уже после развода с первым мужем и он не является собственником, его согласие именно как бывшего супруга не требуется. Однако поскольку он является отцом Вашего старшего ребёнка, орган опеки может потребовать его согласие на продажу принадлежащей ребёнку доли.
Само по себе несогласие отца не означает, что продать дом невозможно. Согласно ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ сделки с имуществом несовершеннолетних требуют предварительного разрешения органа опеки. При этом главным условием является соблюдение имущественных интересов ребёнка.
Рекомендую подобрать новое жильё, в котором детям будут предоставлены доли не хуже имеющихся, и обратиться в орган опеки с заявлением о разрешении продажи. Приложите документы на оба объекта недвижимости и объясните, что отец ребёнка длительное время не участвует в его воспитании и препятствует совершению сделки.
Если опека откажет исключительно из-за отсутствия согласия бывшего мужа, потребуйте письменный мотивированный отказ. Его можно оспорить в суде, представив доказательства того, что продажа дома и приобретение другого жилья отвечают интересам детей.
При этом отсутствие общения отца с ребёнком в течение восьми лет само по себе не лишает его родительских прав.
Для проверки документов на дом, оценки возможности продажи без согласия бывшего мужа и подготовки обращения в опеку либо суд приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Ника, добрый день! Дополню коллегу Эрика нормой, которая в Вашей ситуации основная.
Согласие бывшего мужа нужно только потому, что он законный представитель Вашего старшего ребенка, которому выделена доля в доме (дом куплен с маткапиталом, а доли оформляются на всех детей, ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ). Но его отказ не является для Вас тупиком. Если родители не могут договориться по вопросам, касающимся ребенка, каждый из них вправе обратиться за разрешением разногласий в орган опеки или в суд (п. 2 ст. 65 СК РФ). Суд при этом исходит из интересов ребенка, а не из принципиальной позиции отца.
Поэтому порядок такой. Сначала подберите новое жилье, где старший ребенок получит долю не меньше прежней по площади и стоимости, и подайте в опеку заявление о предварительном разрешении на продажу с одновременной покупкой (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 закона № 48-ФЗ). Отец, который 8 лет не участвует в жизни ребенка, обычно и на вызов в опеку не является, это стоит зафиксировать. Если опека откажет только из-за отсутствия его согласия, отказ должен быть мотивированным, и его можно оспорить в суде, а параллельно заявить требование о разрешении разногласий между родителями.
Важно, чтобы условия сделки были очевидно не хуже для детей: доли в новом объекте, отсутствие обременений, расчеты через аккредитив. Тогда у суда не будет оснований поддержать отказ отца.
Здесь многое решает, насколько убедительно в заявлении показано, что права ребенка не ухудшаются. Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, посмотреть документы на дом и вариант нового жилья и подготовить заявление в опеку, а при отказе исковое заявление о разрешении разногласий.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
