недвижимость приобретена в браке,через три года развод,затем б через пол года расписались снова ,могу ли я претендовать при повторном разводе на жилье?
Здравствуйте! Да, вы вправе претендовать на долю в недвижимости при повторном разводе. Если жильё приобретено в первом браке за общие средства супругов и ранее не было разделено, оно сохраняет статус совместно нажитого имущества независимо от первого развода и повторной регистрации брака. По общему правилу вы вправе требовать 1/2 доли, даже если недвижимость оформлена на другого супруга, при отсутствии брачного договора и иных оснований для изменения долей.
Согласно статье 34 СК РФ:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу пункта 1 статьи 38 СК РФ:
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
При этом установлен трёхлетний срок исковой давности, который исчисляется не автоматически с даты развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Это разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15.
Уточните два обстоятельства: при первом разводе имущество делили по суду или нотариальному соглашению? На кого сейчас оформлена недвижимость?
Да, можете, если жилье приобрели во время первого брака не в дар и не по наследству, а при первом разводе его не делили ни через суд, ни нотариальным соглашением. Развод сам по себе общую собственность не прекращает: нажитое в браке можно делить и после его расторжения (п. 1 ст. 38 СК РФ), и повторная регистрация брака этого права не отменяет. То, что развод был через три года после покупки, значения не имеет. При втором разводе такое жилье делится как общее, по общему правилу пополам, но суд вправе отступить от равенства долей, например в интересах несовершеннолетних детей (п. 1 ст. 34, п. 1 и 2 ст. 39 СК РФ)
Риск для Вас в другом. К разделу имущества разведенных супругов применяется трехлетний срок давности (п. 7 ст. 38 СК РФ), и вторая сторона может отсчитать его от первого развода. Считают его не с даты развода, а со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15). Если в полгода между браками бывший супруг не пускал Вас в жилье, пытался его продать или переоформить, срок мог начаться уже тогда. Если вторая сторона заявит о пропуске срока и суд с ней согласится, в разделе этого жилья откажут (п. 2 ст. 199 ГК РФ)
Сохранилось ли за Вами право на половину, решает одно обстоятельство после первого развода: препятствовал ли бывший супруг Вам пользоваться жильем. От него зависит дата начала срока, а при пропуске теряется вся половина. Напишите в чат здесь, было ли такое, разберем дату начала срока
да можете согласно части 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
ГК РФ Статья 195. Понятие исковой давности
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Здравствуйте! Коллеги верно ответили, что жилье, купленное в первом браке и не разделенное, остается общим. Добавлю два момента, которые часто меняют доли при таком «двойном» браке.
Первое: деньги, вложенные между браками. Период между разводом и новой регистрацией брака не является браком, и платежи за это время, например по ипотеке или на капитальный ремонт, внесенные одним из Вас из своего дохода, являются личными. Их можно учесть при разделе, увеличив долю того, кто платил, или взыскав компенсацию. Поэтому сохраните выписки и квитанции за эти полгода.
Второе: вложения во втором браке. Если во втором браке за общие деньги гасили кредит за эту квартиру или делали крупный ремонт, это общие вложения, и они учитываются при расчете долей.
Чтобы избежать спора, доли можно закрепить заранее нотариальным соглашением о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ) или брачным договором (ст. 40, 41 СК РФ). Если квартира в ипотеке, нужно заранее согласие банка.
Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, посчитать доли по Вашим документам (договор покупки, даты браков и разводов, выписки о платежах) и подсказать лучший способ их закрепить, письменная консультация 1 500 руб., срок 1 рабочий день.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
