Как оформить дарственную на жену?

Здравствуйте! Если муж хочет подарить жене квартиру, дом или земельный участок, порядок следующий:

• Проверить, на каком основании муж владеет недвижимостью: приобрёл до брака, получил в наследство, в дар либо купил во время брака.
• Подготовить паспорта супругов, свидетельство о браке, документы на недвижимость и выписку из ЕГРН.
• Обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора дарения.
• Нотариус направит документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, если стороны не возражают против такой подачи.
• После регистрации жена становится собственником подаренной недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ:

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Важное условие: если имущество приобретено супругами в браке на общие средства, даже при оформлении только на мужа оно является совместной собственностью.

Пункт 1 ст. 34 СК РФ:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В таком случае для передачи всей недвижимости в личную собственность жены обычно оформляют нотариальное соглашение о разделе имущества либо брачный договор, а не обычную дарственную.

Пункт 2 ст. 38 СК РФ:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

При обычном дарении между супругами НДФЛ не возникает.

Уточните два момента: что именно муж хочет подарить (квартиру, дом, земельный участок или другое имущество) и каким способом он приобрёл это имущество — до брака, во время брака, по наследству или в дар? От этого зависит правильный порядок оформления.

Здравствуйте, Светлана! Необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора дарения.

Потом подписать договор. Нотариус направит документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

После регистрации Вы станете собственником недвижимости.

Налог при дарении между супругами не уплачивается (ст. 217 НК РФ).

Но если недвижимость приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов. В этом случае нужно заключать брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Уточните, что именно муж хочет подарить и когда имущество приобретено – до брака или во время брака?

Светлана, здравствуйте! Дополню коллег главным вопросом, от которого зависит порядок: когда и как муж получил имущество.

   1) Если имущество принадлежит мужу лично (куплено до брака, получено в дар или по наследству, ст. 36 СК РФ), оформляется обычный договор дарения. Целую квартиру или дом можно подарить по письменному договору без нотариуса и сдать его на регистрацию через МФЦ. Нотариус обязателен, если дарится доля в праве (ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости).

   2) Если имущество куплено в браке, оно уже является общим, даже если оформлено на мужа (ст. 34 СК РФ). Дарить жене то, что и так наполовину ее, на практике неудобно, поэтому обычно используют другие инструменты: соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ) или брачный договор (ст. 40-42 СК РФ), по которым имущество переходит в собственность жены. Оба документа удостоверяются нотариально, и после этого имущество становится личным имуществом жены, на которое не распространяется режим общей собственности.

   Налог при дарении между супругами не платится (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Учтите и последствия: подаренное имущество становится личным имуществом жены и при разводе не делится, а при брачном договоре условия можно сформулировать гибче.

От выбора документа зависят и защита от претензий кредиторов, и судьба имущества при разводе или наследовании. Если будет удобно, могу посмотреть документы на имущество и подготовить проект договора дарения или соглашения о разделе с пояснением, какой вариант Вам подходит. Стоимость 3 000 руб., срок 1-2 рабочих дня. Напишите в личный чат здесь, на Правоведе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданам заключаются и подлежат нотариальному удостоверению у нотариуса.

Если квартира куплена в браке, и в собственности находится только  у супруга, то с точки зрения закона (ст. 34 СК РФ) — это совместная собственность, даже если в выписке из ЕГРН указан только супруг.

В этом случает нельзя подарить «всю квартиру», так как половина её и так принадлежит супруге на праве совместного нажитого имущества, тогда сначала нужно заключить Соглашение о разделе имущества или Брачный договор (оба документа также заключаются в нотариальной форме), где прописать, что квартира становится личной собственностью мужа.и после этого  супруг осуществляет дарение квартиры супруге.