Как выселиться из квартиры, если собственник продал жилье, а у нас двое детей?

Question

Здравствуйте, с мужем в браке с 2009г.родились двое детей, не живём с 2019 года, с 2022 г проживаем в квартире которую он унаследовал в 2026 году в июне, отец и брат мужа умерли в 2025, хоронила их я. Вчера он пришёл типо с покупательница, которая мне показала бумагу форматом А4 (копия) купли продажи, что типо такой продал... Такой квартиру по адресу..... И больше ничего там не было, и дала нам месяц чтобы съехать. Подала в июне на судебный приказ, он его отменил, подала на алименты, суд вынес немедленно исполнение, завтра заберу решение. Ещё подавала в мае в суд на право проживания до совершеннолетия младшей дочери, суд отказал. Как нам быть в этой ситуации? Квартира есть за 500км от Владивостока, куплена под материнский капитал в 2013 году, там никто никогда не проживал, дети родились и выросли во владивостоке без прописки

Дмитрий Молчанов · Answer

Оксана, разберу по двум квартирам. Квартира, где Вы живете. Муж получил ее по наследству, поэтому это его личное имущество, Вашей доли в ней нет (п. 1 ст. 36 СК РФ). С переходом права к покупателю право пользования членов семьи прежнего собственника прекращается (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Но месяц, который назначила покупательница, сам по себе Вас не выселяет: если Вы не съедете, выселить можно только по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Сначала закажите выписку из ЕГРН на эту квартиру и проверьте, зарегистрирован ли переход права: копия договора еще не делает покупательницу собственником. Квартира 2013 года с маткапиталом, и это главное для детей. Жилье с материнским капиталом должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ). Если доли Вам и детям до сих пор не выделены, этого можно требовать, в том числе через суд. Кроме того, квартира куплена в браке, поэтому за пределами долей по маткапиталу она общая (п. 1 ст. 34 СК РФ). Пришлите сюда выписку из ЕГРН на квартиру с маткапиталом без персональных данных: на кого она оформлена и есть ли доли у детей. Скажу, что требовать в первую очередь.

Алексей Григорьев · Answer

Здравствуйте, Оксана. Если квартира действительно получена мужем по наследству, она является его личной собственностью по статье 36 СК РФ, поэтому Ваше согласие на продажу, как правило, не требуется. Алименты и наличие двух детей сами по себе запрета на продажу такой квартиры не создают. Но одной копии договора купли-продажи недостаточно. Сначала получите выписку ЕГРН и проверьте, зарегистрирован ли переход права к покупательнице. Пока это не подтверждено, считать ее собственником только со слов нельзя. Если переход права зарегистрирован, по пункту 2 статьи 292 ГК РФ смена собственника является основанием для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника. Однако выселить Вас и детей принудительно просто по требованию «съехать за месяц» нельзя. При отказе освободить квартиру новый собственник должен обращаться в суд, статья 35 ЖК РФ. Отдельно нужно проверить решение суда, которым Вам уже отказали в сохранении права проживания: оно может существенно влиять на дальнейшую защиту. Если срок апелляции еще не истек, необходимо оценить основания для обжалования. И обязательно проверьте вторую квартиру, купленную в 2013 году с использованием материнского капитала. Если детям и родителям положенные доли там не выделены, это уже самостоятельное основание для требований. Если пришлете в чат решение суда и выписки ЕГРН по обеим квартирам, можно отдельно проверить перспективу обжалования, права детей и позицию на случай иска о выселении.