Выделять долю бывшему мужу необходимо, так как на момент перечисления материнского капитала на ипотеку он состоял с Вами в браке (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Исход здесь зависит от того, рассчитывается ли его доля строго из средств сертификата или распределяется вся квартира. Добрачное жилье остается Вашей личной собственностью, но неверно составленное соглашение грозит передачей лишней площади бывшему супругу и блокировкой дальнейших сделок. Эта задача решается выделением минимальной дроби либо законным отказом мужа от доли через денежную компенсацию.
В детальном разборе:
Здравствуйте, Кристина!
Квартира, купленная до брака, относится к вашей личной собственности, и сам брак этого не меняет (статья 36 Семейного кодекса РФ). Однако направление материнского капитала на ипотеку создает отдельные обязательства, и здесь нужно различать два разных вопроса.
Доли детям выделить необходимо, это безусловная обязанность. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей, с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Невыполнение этого требования дает Социальному фонду и прокуратуре основание требовать возврата средств капитала либо выделения долей в судебном порядке.
Что касается бывшего мужа, ключевой момент состоит в масштабе его возможных притязаний. Он не получает права на половину квартиры: ваше личное имущество не делится. Его требования ограничены той частью жилья, которая оплачена материнским капиталом, поскольку в приведенной норме супруг прямо назван среди лиц, в чью собственность оформляется помещение. Практически это означает долю, рассчитанную от доли капитала в стоимости квартиры и разделенную между членами семьи. При одном ребенке речь идет примерно о трети от доли, приходящейся на капитал, то есть о небольшом проценте в общей площади.
Существенно и то, что сами средства материнского капитала совместно нажитым имуществом не являются: это целевая выплата, которая по пункту 2 статьи 34 Кодекса в общее имущество не входит. Поэтому претендовать на половину капитала он не может.
Отдельно оцените другой риск, который на практике весомее. Если в период брака ипотека погашалась общими средствами, помимо капитала, бывший супруг вправе требовать компенсацию половины внесенных в браке платежей (статьи 34 и 39 Кодекса). Такое требование заявляется в течение трех лет с момента, когда он узнал о нарушении своего права.
Оптимальный путь: заключить соглашение об определении долей с выделением долей детям и одновременно урегулировать вопрос с бывшим мужем письменно, соглашением о разделе имущества либо о компенсации, чтобы исключить иск в будущем. Соглашение о выделении долей удостоверяется нотариально.
Подскажите, пожалуйста: какая сумма капитала направлена на ипотеку и какова стоимость квартиры по договору, когда состоялся развод, погашена ли ипотека полностью, и сколько у вас детей? Также уточните, вносились ли платежи по кредиту в браке помимо капитала.
Могу рассчитать точные размеры долей и подготовить соглашение о выделении долей детям, а также соглашение с бывшим супругом, закрывающее его требования.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Добрый день.
Кристина, вам нужно выделить доли согласно сумме сертификата материнского капитала детям.
Если с отцом ребенка вы не в браке, доли ему выделять не нужно.
Здравствуйте. Если маткапитал направлен на ипотеку в период зарегистрированного брака, бывший муж по общему правилу имеет право на предусмотренную законом долю в части жилья, оплаченной маткапиталом. Последующий развод сам по себе это право не отменяет.
Но это не означает половину всей добрачной квартиры. Нужно разделять Ваше личное право на квартиру, доли за счёт маткапитала и возможные требования о погашении ипотеки общими средствами в браке. Размер долей рассчитывается с учётом цены приобретения, суммы использованного капитала и состава семьи; вопрос общих ипотечных платежей оценивается отдельно.
Проверьте даты брака, перечисления маткапитала и развода, договор покупки, кредитный договор и документы СФР. Если капитал использован уже после развода, правовая оценка может быть другой. Основание — часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Разъяснение СФР о составе собственников: sfr.gov.ru/grazhdanam/semyam_s_detmi/materinskij_kapital/voprosy_o_poluchenii/~info3
