Как оформить доли в квартире, купленной на материнский капитал, на ребенка?
Хотим свои с мужем доли в квартире купленной по материнскому капиталу , оформить на ребенка , какие нужны документы?
, Клиент, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Передать свои доли ребёнку Вы вправе обычным дарением, и разрешение опеки для этого не нужно - запрет на сделки родителей с несовершеннолетним не действует, когда имущество передаётся ребёнку безвозмездно (п. 3 ст. 37 ГК РФ), а от его имени договор подписывает второй родитель. При этом с прошлого года действует обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между гражданами (Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ), поэтому в простой письменной форме такой договор Росреестр не зарегистрирует; для доли нотариус нужен и по ч. 1.1 ст. 42 218-ФЗ.
Результат меняют два обстоятельства: остаётся ли квартира в залоге у банка и есть ли у Вас другие дети - при использовании материнского капитала доли причитаются всем детям, и передача всего объёма имущества одному из них позже может стать поводом для претензий со стороны Пенсионного фонда или самих детей.
До похода к нотариусу учтите необратимое последствие: когда ребёнок станет собственником всей квартиры, продать, обменять или заложить её до его 18 лет можно будет только с разрешения органа опеки, а отменить дарение по своему желанию Вы уже не сможете.
В детальном разборе подготовлю точный комплект документов для нотариуса и регистрации, расчёт расходов на сделку и укажу, как распределить доли, чтобы обязательство по материнскому капиталу считалось исполненным и квартира в будущем осталась пригодной для продажи или обмена.
Здравствуйте!
Вы и муж являетесь собственниками долей, тогда можно сделать дарение долей ребенку – это безвозмездная сделка. Она не требует согласия других собственников.
Я как юрист могу помочь вам составить грамотный и точный договора дарения, проконсультировать по всем документам и подготовить заявления.
Обращайтесь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
В данном случае оформить доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала, на ребёнка — это не просто рекомендация, а прямое требование закона (ч. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ).
Шаг 1. Определите размер долей
Закон не устанавливает жёстких пропорций — вы распределяете доли по соглашению между всеми членами семьи. Но есть важный нюанс: доли детей рекомендуется делать не меньше, чем доля материнского капитала в общей стоимости квартиры. Например, если маткапитал покрыл 12% стоимости, то и доли детей в праве собственности лучше заложить от этой суммы.
Пример расчёта: квартира стоит 5 млн рублей, из них 500 тыс. рублей — средства маткапитала (10% от цены).
В семье четверо человек. Каждый ребёнок получит не меньше 2,5% от площади (1,125 м², что в долях — примерно 1/45).
Шаг 2. Составьте соглашение о выделении долей
В документе нужно чётко прописать:
паспортные данные всех участников;
адрес и характеристики квартиры;
вид собственности (общая долевая);
размер доли каждого члена семьи;
подписи всех участников.
За детей до 14 лет подпись ставят родители или опекуны.
Важный момент про нотариуса: по общему правилу соглашение можно составить в простой письменной форме. Но нотариальное удостоверение потребуется, если в соглашении есть элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов. Например, если квартира была в совместной собственности супругов, а вы выделяете доли детям и одновременно определяете свои доли — режим собственности меняется, и тут уже нужна нотариальная форма.
Похожие вопросы
Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет ребенка без кредита?
Вопрос по приобретению жилья за счет материнского капитала если ребенку нет 3 года. П 3 ст. 7 ФЗ-номер 256-ФЗ гласит, можно купить жилье за счет мат капитала, если ребенку нет 3 года только кредитными средствами (КПК через договора займа, Банк через кредитный договор). Моя коллега риэлтор говорит, можно, у нее недавно была такая сделка, социальный фонд удовлетворил и деньги перевели продавцу. Она говорит, Закон (п. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ) действительно требует, чтобы при покупке жилья за счет маткапитала до достижения ребенком 3-летнего возраста была использована кредитная схема.
Однако есть практика, когда некоторые региональные управления Социального фонда (бывший ПФР) пропускают такие сделки и переводят деньги продавцу напрямую, если у них нет претензий к договору и они считают, что права ребенка не нарушены. Она мне скинула дкп, реально сделка зарегистрирована в Росреесте, говорит, продавцу деньги перечислены.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли выкупить долю брата в квартире за материнский капитал?
Могу ли я выкупить у своего брата его долю в квартире с материнского капитала?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Когда перечислят материнский капитал продавцу квартиры?
Здравствуйте. Я купила квартиру за материнский капитал. Услуга оказана 6 августа. Деньги с материнского капитала сняли. У меня там 0.Когда будут перечисление материнского капитала продавцу квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить в наследство автомобили после смерти отца?
Отец погиб в 24 году, похоронен зимой этого года. В собственности у него было 2 автомобиля. В наследство до сих пор не вступали. Каковы действия и какие нужны документы чтобы оформить эти автомобили на одного из членов семьи?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить договор дарения доли в квартире родственнику?
Здравствуйте, двоюродная сестра хочет оформить договор давления своей доли в квартире племяннице , что нужно для этого сделать ? Какие нужны документы и сколько это будет стоить
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.