Здравствуйте, у моей дочери есть две квартиры , одна купленная на материнский капитал, можно ли продать квартиру приобретённую на материнский капитал, указывая долю для дочери от другой квартиры которая оформлена на неё, на дочери, ей 4 года ?
Здравствуйте, Расул!
Квартира, купленная с использованием материнского капитала, по закону должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с выделением долей каждому. Это прямое требование части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Поэтому у вашей дочери в этой квартире есть своя доля, и распорядиться ею просто так нельзя.
Продать жильё, где есть доля несовершеннолетнего, можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Это установлено статьёй 37 Гражданского кодекса РФ и статьёй 21 Федерального закона № 48-ФЗ об опеке. Опека даёт согласие лишь при одном ключевом условии: имущественное положение ребёнка не должно ухудшиться. На практике это означает, что взамен продаваемой доли ребёнку одновременно предоставляется равноценная доля в другом жилье — не меньшая по площади и стоимости.
Здесь есть важный нюанс по вашему замыслу. Если вторая квартира уже полностью оформлена на дочь, то «выделить ей долю» именно в этой квартире взамен продаваемой невозможно — она и так является её единственным собственником, наделять её долей в собственном жилье нечем. Опека будет оценивать, получает ли ребёнок новое имущество или сохраняет прежний объём прав. Наличие у дочери отдельной квартиры в собственности учитывается как факт, но не заменяет обязанность не ухудшать её положение при продаже доли в первой квартире.
Реально работающий вариант — наделить дочь долей в приобретаемом взамен жилье либо согласовать сделку так, чтобы совокупная стоимость и площадь её имущества не уменьшились. Именно на это опека и смотрит.
Подскажите, планируете ли вы покупать новое жильё взамен продаваемой квартиры и какая именно доля выделена дочери в квартире с материнским капиталом? От этого зависит, одобрит ли опека сделку.
При необходимости помогу подготовить обращение в орган опеки и правильно выстроить сделку, чтобы получить разрешение.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
